[摘要] 家住嘉兴青年新城小区的张先生反映，自己花8万多元买的地下车位而今却无法正常使用，由于感觉小区物业每月40元车位服务收费不合理而拒缴，导致爱车有“家”不能回。对一直被戏称为“婆媳”的业主与物业公司，在这起矛盾中究竟谁理亏呢？10月21日，记者进行了多方调查采访。
家住嘉兴青年新城11717元/平方米[竞秀]嘉兴青年新城112套在售小区的张先生反映，自己花8万多元买的地下车位而今却无法正常使用，由于感觉小区物业每月40元车位服务收费不合理而拒缴，导致爱车有“家”不能回。对一直被戏称为“婆媳”的业主与物业公司，在这起矛盾中究竟谁理亏呢？10月21日，记者进行了多方调查采访。保定房天下
车库入口
8万多元买个车位，每月还得交40元的物业服务费，租车位一个月才200元保定房天下
业主感叹，买个车位还不如租划算保定房天下
业主嫌服务费偏高，物业称根据成本核算后定价
律师解释，物业不能强制阻止业主到车位停车，如有异议可投诉保定房天下
新闻事件 不交服务费，自家车位也停不了车保定房天下
部门走访
市物价局：不提供车位只提供服务的，费用需双方协商保定房天下
对此纠纷，市物价局经营收费管理处工作人员李娜告诉记者，为规范我市停车收费秩序，我市出台了《保定市物价局关于统一全市住宅小区存车收费标准》。按照此标准，固定停车场存车，轿车每辆每月80元，中型汽车每辆每月120元，大型汽车每辆每月180元。保定房天下
“这是2000年出台的规定，现在一直按着这个执行。当时是针对我市住宅小区停车收费中存在的问题，根据《保定市物业管理服务收费暂行办法》下的通知。而这几项费用是包括提供车位而收取的费用，至于对自己的车位另收取服务费的标准，还得需要双方协商解决。不过，现在物价都在上涨，服务费应该收多少合适，还是得靠物业和业主之间的协调和沟通来解决。”李娜进一步解释。保定房天下
律师说法：物业不能以强制手段阻止业主到车位停车，如有异议可到物价部门投诉
河北匡合律师事务所律师李二中表示，业主购买小区内的停车位是购买的产权，物业部门是否能对此进行收费，需要看物业服务合同约定中有无对停车位收费的明确约定。如果有明确约定，而且经过物价部门批准，物业则可以收取这部分费用，如果没有明确约定，则需要征得业主大会或三分之二以上业主的同意，报物价部门备案后方可收取。如果业主对物业收取停车管理费有异议，可通过业主委员会与物业方协商，也可以到物价部门进行投诉。
从法律上说，物业不能以强制手段阻止业主到车库停车。其实车位管理费和物业管理费性质类似，从法律关系上来看，物业收取物业管理费或车位管理费都需与业主签订相关服务合同(服务条款)，在法律上已经形成合同关系为前提，业主支付费用是因为其获得了物业公司提供的一系列服务，物业管理车位确需付出相应的人力和物力，则可以收取这部分费用。相反，如果没有尽到约定的义务，作为合同相对人的业主有权拒绝支付管理费。保定房天下
市民张先生向本报反映，位于瑞祥大街的嘉兴青年新城11717元/平方米[竞秀]嘉兴青年新城112套在售，买房时购买的地下停车位，之后物业公司为地下停车场安装电动门，要求到地下停车的业主在购买感应器后，每月交纳40元的服务费。认为此项费用不太合理的张先生未交纳服务费，没有感应器，张先生的爱车进不了自家的车位。
据张先生介绍：“当初我花了8万8买的地下停车位，现在物业装了电动门，除了买感应器还得交服务费，其实每个月要收服务费也可以，但也得有个起码的标准。自己家的车位还得掏40，说是包含水费、电费还有保洁费，不过，这费用也有点儿太高了吧。再说，也没看见有工作人员管事儿，白天门口的灯还亮着，这不是浪费吗？不交费，自己的车位就进不去了。租车位一个月才200，一年2400，我花8万多买的车位还不如租的上算呢！”保定房天下
深入调查 业主车位收费不一，服务费多在40元上下
21日上午，记者来到张先生所说的嘉兴青年新城11717元/平方米[竞秀]嘉兴青年新城112套在售小区，在小区1号车库入口，当时门口处亮着照明灯，电动伸缩门紧闭。
对于该小区地下停车位的收费情况，小区物业服务公司业务主管陶兰珍告诉记者，车位出租每个月收取200元费用，其中包括100元车位费以及100元的水、电和保洁费用等。而购买了车位的业主每个月收取40元的服务费，包括水费、电费以及卫生保洁等。
对于40元服务费的收取标准，陶兰珍解释说：“物价局也没有具体规定，我们是根据人工成本核算出来的。水电费是一方面，还有保洁人员打扫卫生以及设施维护的费用都得算进去。设施坏了需要维护，费用都得从这里出。”
随后，记者又走访了B区、新一代C区10775元/平方米[莲池]新一代C区364套在售、阳光佳苑A区、格林漫都17273元/平方米[竞秀]格林漫都0套在售等住宅小区。在走访的几个住宅小区中，对于业主购买的地下停车位，新一代C区每个月收取40元，丽景蓝湾B区每月收取的费用从去年的20元，一下涨到了每月50元，而阳光佳苑A区算是稍低一点的，每个月也要35元。个别住宅小区因开发商特殊政策暂不收取服务费的现象也存在。
“小区地下停车位都是出售的，没往外出租的。因为当时卖的价格比较高，所以现在没有再向业主收服务费，但各种服务项目都在做，卫生保洁、水电以及设施维护一项没少。”格林漫都17273元/平方米[竞秀]格林漫都0套在售物业服务公司李经理说。
帮您算账 短期来看买不如租，时间长了可能买下来更划算
在不考虑物价上涨因素下，按房产30年计，记者算了一笔购与租的对比账。
租车位费用：租车位200元×12月×30年＝7.2万元；
购车位费用：服务费40元×12月×30年＋购车位费8.8万元＝10.24万元。
单从上面的这笔账看，很容易得出买不如租的结论。但如果考虑服务、租金等费用上涨因素，今年租车位200元，5年后什么价？10年后什么价？20年后什么价？没人能给出肯定的答案。
参考近年来的房价趋势，即使在购车位费不涨的前提下，随着车位越来越紧张，租车位费用肯定会随物价水涨船高，至于这笔账怎么算，那就仁者见仁，智者见智了。对于买了车位的业主来说，看得见的好处一是肯定有地儿停车，二是停车安全，三是费用上涨幅度小。对于没买车位的业主来说，车只能扔大街上了，但北京现在路边的停车位照样收费，而且费用还不低，因为不交费真没地儿停车。
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