[摘要] 8月1日，本网关注了石家庄400多人买团购房遭遇涨价(《石家庄400多人买团购房苦等三年遭遇涨价》)一事，今日，不断有网友打来电话反映相同遭遇。团购房因为价格低，吸引了很多消费者购买，但普遍风险较大。如何最大程度地规避这种风险，政府职能部门又该怎样保护消费者的利益呢？记者对此进行了采访。
8月1日，本网关注了石家庄400多人买团购房遭遇涨价(《石家庄400多人买团购房苦等三年遭遇涨价》)一事，今日，不断有网友打来电话反映相同遭遇。团购房因为价格低，吸引了很多消费者购买，但普遍风险较大。如何程度地规避这种风险，政府职能部门又该怎样保护消费者的利益呢？记者对此进行了采访。
团购房交房涨价现象频频出现
今日，鹿泉市的一位刘女士反映，2009年10月她所在的单位团购了由鹿泉市华丰房地产开发有限公司开发的南苑新区楼盘，当时预交了10万元的房款，2010年3月又缴纳了80%的房款。这位业主表示：“只有我们单位和开发商签订了购房协议，我没有签。”
如今交房时开发商提出每平方米涨价1130元，否则不予办理交房手续。据这位业主介绍，团购一共涉及200多人，其中一部分业主需要办理银行贷款，所以开发商与这些业主签订了购房合同，目前这些购房者已向法院起诉开发商违约。此外，记者还接到祥云国际楼盘要求团购者加价1200元、熙园楼盘要求团购者加价500元等多起投诉。据了解，2009年至2010年出现了大批团购住房的情况，如今面临交房，开放商涨价的情况频频出现。
律师说法：开发商不应转嫁经营风险
河北铭鉴律师事务所律师张认为,团购房很大程度上讲是一种变相融资行为,开发商利用团购名义收取房款以筹集项目启动资金，多数团购价接近成本价,利润率较低。对购房者来说,尽管价格便宜,但风险较大。
张认为，团购时要理清团购人、组织者和开发商这三种法律关系，明确法律权利和责任。组织者要充分听取团购人的意见，明确委托范围。每个团购人应分别与开发商签订正式的房屋买卖合同。若签订的是购房协议，要仔细查看协议中是否有陷阱，请专业律师陪同。此外，消费者应对开发商的实力做必要的考察，并要求开发商出具土地使用证等相关证件。
张认为，开发商作为经营者，应该可以预料到经营风险，不能将这些风险随意转嫁到消费者头上。一旦遭遇交房时涨价，消费者可以依法向住建部门反映，也可以向消费者协会投诉，请求出面调解。
签订正式购房合同可规避风险
石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源认为，购房协议不如正式的购买商品房合同规范，具体要看协议文本的具体内容，一些购房协议可能存在霸王条款，而且团购组织方也有赚取差价的嫌疑，消费者签订前一定要慎重。
“购买团购房，消费者图的是便宜，开发商图的是尽快回款缓解资金压力，双方其实都是不合法的。”李水源建议消费者在购买商品房时，一定要签订正式的购房合同。
专家指出，频繁出现团购房交房时遭遇涨价的问题，表面看是开发商受利益驱使，实则是因为政府部门监管不利与相关法律法规不健全，导致开发商违法成本低，而消费者维权成本高。专家建议说，可以借鉴农民工工资保证金的办法，要求开发商向政府主管部门缴纳保证金，保证购房者的合法权益。
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