[摘要] 新政后，我们在现场！新国五条细则出台，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。保定房天下紧急出动，直击新政后楼市变化。新政落地，对购房者会有哪些影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？开发商如何应对？房天下启动保定开发商访谈，看业内人士如何看待新政后的保定房地产市场。
佳远水园湾销售经理章磊:保定土地供应量与存量房不足 房价势必上扬
佳远水园湾销售经理章磊
新政的出台对保定楼市影响不大，原因有两点，其一，政策的解读，不管是旧五条还是新五条，政策的主意是要抑制楼市价格的过快膨胀，打压干扰市场哄抬价格的投资者，不会对真正需要改善居住环境的刚性购买者设置障碍，反而还会对首套房购买者给予一定的优惠措施；其二，就是保定的刚性需求过盛，在今年年初就已经开始爆发轮的购买潮，任何一个售楼处都人头攒动足以说明楼市已经回暖，甚至价格比去年有明显的调整，这说明购房者对国家新政策的反应已经疲倦，该买还是要买，不可能继续再等待什么“奇迹”。
2013年的保定楼市应该会比去年有更大幅度的增长，这不单是因为新年有这么好的势头所决定的，关键在于保定的土地供应量与存量房的量有明显不足，就拿我们项目来说，3年内周边区域根本没有任何规划变化，存量房越来越少，供应量又跟不上，肯定会造成价格上涨。
紫郡营销总监屈黎峰：新房市场受新政影响不明显 刚需为购房主力
紫郡效果图
政策方面，新国五条的政策依然延续了近期出台政策的精神，重点在于抑制投机投资性需求，将限购、限贷、房产税作为主要着力点，辅以保障房、土地供应，在此过程中逐步建立完善个人住房信息系统等长效机制，应该还是以稳定房价包括规范行业为主基调。像目前紫郡接待的客户以刚需和改善性需求为主，客源极为稳定，受新政策影响不明显。
卖房征收20%交易税对于倾向于二手房置业的人群势必产生额外的支出。但房产是必需品，刚需一族不会因为政策的调整而放弃对幸福的追求，我认为，政策调控方向已经逐渐明朗，在未来一段时间内，供需将对市场预期起决定性作用，供求关系仍然是决定房产走势的关键因素。
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