[摘要] 新政落地，对购房者会有哪些影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？开发商如何应对？为此保定房天下第一时间采访了紫郡营销总监屈黎峰先生，看看他如何解读“新国五条”，对保定房地产市场今年的走向又有何见解。
编者按：新政后，我们在现场！新国五条细则出台，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。保定房天下紧急出动，直击新政后楼市变化。新政落地，对购房者会有哪些影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？开发商如何应对？为此保定房天下时间采访了紫郡营销总监屈黎峰先生，看看他如何解读“新国五条”，对保定房地产市场今年的走向又有何见解。
紫郡效果图
房天下：首先，非常高兴您能在百忙之中，抽出时间接受房天下的专访！据了解，紫郡是大榕树地产在保定的重要项目，请您向房天下的网友们介绍一下大榕树地产的基本情况。
紫郡营销总监屈黎峰：河北大榕树房地产开发有限公司是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司，员工二百多人，储备土地上千亩，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。经过潜心发展，大榕树形成了集投资规划、开发建设、物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力。先后成功操盘了综合性商场、专业市场、住宅、写字楼、花园洋房、别墅、城中村改造、旧城改造等多业态项目。目前大榕树地产在河北省的每一个城市都拥有城市标杆性的代表作品，除保定紫郡项目外，在石家庄、邢台、沧州都有已开发和正在开发运作的项目。
大榕树房地产公司在保定市政府的大力支持下进驻保定，紫郡项目是我们在保定运作的项目，大榕树地产致力于为保定市民提供最优质的产品和服务，把紫郡打造成为保定市代表性的高端生态景观大宅，并成为保定市代表性的人文大盘。并以此来引领保定地产景观环境的变革，开创高端景观地产的先河！
房天下：紫郡项目集居住、商业、休闲、娱乐、教育、医疗、购物、酒店等功能于一体的大型城市综合体，您如何看待紫郡的区域价值、潜力以及未来前景？
紫郡营销总监屈黎峰：紫郡位于城市西北方位，地块横跨盛兴路两侧，南临七一路，北靠天鹅路，东接向阳大街，与我们保定独具特色的自然生态大氧吧——竞秀公园隔街相望。如果您自己开车，从我们项目出发，无论走哪条路，只需1就能到达高开区商业街：保百广场、北国先天下、国际俱乐部、美食山就好像在家门口；乘坐11路、50路、62路可直接到达项目。紫郡所在区域具备得天独厚的地理位置和发达便捷的交通系统，可以说紫郡所处区域是保定最成熟的一个中心区域，包括商业、教育、医疗、休闲、娱乐等方面的资源都极为丰富和便利，未来发展前景极为广阔，具有极高的保值增值空间。
房天下：国五条细则的出台是否影响了到现场咨询和买房置业的人数？您如何看待2013新政？
紫郡营销总监屈黎峰：目前紫郡接待的客户以刚需和改善性需求为主，客源极为稳定，受新政策影响不明显。至于政策方面，新国五条的政策依然延续了近期出台政策的精神，重点在于抑制投机投资性需求，将限购、限贷、房产税作为主要着力点，辅以保障房、土地供应，在此过程中逐步建立完善个人住房信息系统等长效机制，应该还是以稳定房价包括规范行业为主基调。
新国五条的出台表明政府对于楼市调控的决心并没有变。十八大以后，房地产市场对于调控政策有松动预期，新国五条的这次表态，表示了政府政策的连续性。新国五条并没有出台新的调控政策，而是对既有政策的重申，这些政策旨在继续抑制投资性需求，保证刚性需求。政策不会对楼市，尤其是保定这类三四线城市的楼市有太大的影响，更多是一种信号的释放和既有政策的延续。
房天下：目前咨询和购买项目的购房者，更倾向于什么户型和多少平米的房源？
紫郡营销总监屈黎峰：紫郡目前推出的房源以90平米两居到140平米三居为主，客户选择户型方面较为均衡，因为本身户型设计方面不存在任何缺陷，所以客户主要基于自身需求方面来界定所购买的户型和面积。
房天下：政府施行新政初衷在于严厉打击投机投资性购房，那么您觉得新国五条的出台对购房者置业计划是否有影响？对于咱们项目而言，是机遇还是挑战？
紫郡营销总监屈黎峰：对于倾向于二手房置业的人群势必产生额外的支出。但房产是必需品，刚需一族不会因为政策的调整而放弃对幸福的追求，我认为，政策调控方向已经逐渐明朗，在未来一段时间内，供需将对市场预期起决定性作用，供求关系仍然是决定房产走势的关键因素。
因为房地产本身就是一个受政策影响较大的一个行业，脱离政策是无法生存的，但对于企业而言，任何时期都要把产品作为生存发展的要务，而且任何一个市场，都存在发展不均衡的现象，关注产品本身无疑是的出路与选择，但总体来说，政策的不断出台对房地产这个行业本身的约束和监管越来越多，这个行业也会越来越规范，越来越有秩序，这不管对行业来说还是广大老百姓来说都是一个积极的方面。
房天下：卖房征20%的税，您如何看待？是否会影响改善型购房者出手？是否会促使部分刚需族，从二手房购买者转向购买新房？
紫郡营销总监屈黎峰：关于征收个人所得税这一点来说，其实一直都在施行，只是更多的地方政府部门并未真正的贯彻执行而已。这一细则的出台对抑制投资投机性需求肯定会起到一定的威慑作用，但似乎还是有些一刀切，因为这会对改善刚需一族产生较大的影响。当然这也是行政干预本身必然产生的一个结果，它不可能照顾到方方面面，希望在未来还是要让市场机制发挥更多的作用。
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