[摘要] 新政后，我们在现场！新国五条细则出台，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。保定房天下紧急出动，直击新政后楼市变化。新政落地，对购房者会有哪些影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？开发商如何应对？为此保定房天下第一时间采访了荣联天下城项目销售经理崔敬晓先生，看看他如何解读“新国五条”，对保定房地产
编者按：新政后，我们在现场！新国五条细则出台，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。保定房天下紧急出动，直击新政后楼市变化。新政落地，对购房者会有哪些影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？开发商如何应对？为此保定房天下时间采访了荣联天下城项目销售经理崔敬晓先生，看看他如何解读“新国五条”，对保定房地产市场今年的走向又有何见解。
荣联天下城项目销售经理：崔敬晓
【房天下】：个人售房征20%交易税，是“国五条”细则中关注也是争议的条款。细则还未实施但影响已经显现，5天里，保定二手房成交量同比增长50%。那么您认为该细则对于保定的新房市场有没有影响？
【崔经理】：国五条的出台在部分城市引发了购房者的恐慌，短期内会造成二手房成交量增长，就这一点来说，我认为该细则是会对一手房市场造成一些影响的，毕竟二手房大量房源涌现，甚至低价卖房，都会冲击一手房的销售，但是对于一些刚需、婚房或者改善房来说毕竟还是以一手房为主。国五条的出台只是影响了一部分人倾向于二手房，但是更多的人还是会选择一手房。
【房天下】：政府施行新政初衷在于严厉打击投机投资性购房，那么您觉得新国五条的出台对购房者置业计划是否有影响？是否会促使部分刚需族，从二手房购买者转向购买新房？对于咱们项目而言，是机遇还是挑战？
【崔经理】：国五条出台是会对购房者有一些影响的，购房者还是要根据自己的需求去认真理性的考虑，刚需族一直作于一手房的主要购买对象，对于这些刚需的客户来讲一手房会更适合他们。
我觉得这是个机遇，国五条政策的出台是规范市场、完善市场的一种方式，会让市场逐渐趋向稳定，让房地产行业更健康更良性的发展，但是由于各种因素的限制，政策的实施会需要一个过程，我们也要看这个市场是如何来发展的，但是最终的目的还是要规范房地产市场，完善土地市场。这样对于我们开发土地市场来说也是一种机遇。
【房天下】：国五条细则的出台是否影响了到现场咨询和买房置业的人数？目前咨询和购买项目的购房者，更倾向于什么户型和多少平米的房源？
【崔经理】：目前到现场咨询的来访客户量也很多，每天会有15-20人，一周在120人左右。成交量也很理想，甚至出现两三个客户抢定一套房的现象。
目前咨询我们项目的购房者还是倾向于82平米的两室和125平米的3室的户型，主要是因为这两个户型不仅经济实用而且它的功能性也很强。对于购房者来说很是实惠，物超所值。
【房天下】：荣联地产项目集中心商城、金融商业街、休闲广场、金融中心及高档住宅区于一体。您如何看待荣联天下城的区域价值、潜力和未来前景呢？
【崔经理】：我觉得荣联天下城是很有潜力的。首先是区位优势，目前项目处于保定一个重点发展区域——北市区，近几年保定把北市区作为发展重点，一些主要配套、大型项目都规划在了北市区，因此北市区必将成为保定市最繁荣的区域。
其次是项目自身优势，荣联•天下城属于一个城中村改造型项目，总共建筑面积为70多万平方米，目前属于保定城中村改造之首，被列入政府的形象工程，规模宏大，规划新颖独特，尤其是后期商业综合体部分的落也会为经营者带来无限的空间，为居住者带来非凡的居住体验。从我们的项目规划来讲，荣联天下城项目规划面积较大，而且产品形式多样，可以满足不同人群的消费需求，其次我们项目目前是准现房，这也是一个很大的优势。
再有就是完善的周边配套。完善的配套也预示着后期入住后的变体条件，从学校到医院、购物到休闲荣联•天下城无一或缺。项目前期主推经济实用，后期随着自身和周边配套的发展也会逐渐完善，再者，在同区域内的准现房中价格也相对较低，空间很大。
通过这三个方面，我们荣联•天下城的一个区位优势、发展空间是相当大的，对于购房的消费者是一个不错的选择，目前工程在顺利进行，包括我们现在一部分的房源已经封顶，而且我们的价位合理，潜力巨大。
【房天下】：结合当前政策及楼市，请您对购房置业者提一些建议吧？2013年你们项目的销售节奏将如何安排？
【崔经理】：国五条的出台是针对的，而具体到个人则还是要根据自身的需求来定，我认为购房者还是要认真理性的分析形势，不要盲目跟从。
我们下一步的销售节奏主要就是六区小高层，这是我们今年的亮点，不论从整体的规划、从户型设计还是景观设计，都是倾注了很大精力反复设计调整过的，处处体现对高品质社区的追求，对于追求品质的购房者来说是非常好的选择，所以我们也将不断超越自我，为保定市居民建设既具有超高品质，又可以展现您完美气质的精品楼盘。
六区最为吸引人的就是小高层，户型基本遵循南北通透、一梯两户，带入户花园的这种设计。小高层项目的容积率不高，人口密度低、居住舒适。初次开盘面世也会以相对低的价格来回馈所有支持关注过我们项目的房天下友。
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