[摘要] 编者按：新政后，我们在现场！新国五条细则出台，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。保定房天下紧急出动，直击新政后楼市变化。新政落地，对购房者会有哪些影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？开发商如何应对？为此保定房天下第一时间采访了佳远水园湾销售经理章磊先生，看看他如何解读“新国五条”。
编者按：新政后，我们在现场！新国五条细则出台，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。保定房天下紧急出动，直击新政后楼市变化。新政落地，对购房者会有哪些影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？开发商如何应对？为此保定房天下时间采访了佳远水园湾销售经理章磊先生，看看他如何解读“新国五条”，对保定房地产市场今年的走向又有何见解。
佳远水园湾销售经理章磊
【房天下】：最近半年，各地楼市回暖现象明显，楼价上涨压力大，政府在不同场合多次强调要严格控制楼价，市民都已经司空见惯，但这次“新国五条”的出台，各界的反响特别大。对于“新国五条”，您认为是政府再一次口头上的政策强调，还是暗示了有一轮小规模的升级呢？具体对保定楼市又会有何影响？
【佳远水园湾销售经理章磊】：我认为不会是简单的口头上的政策强调，后续肯定会有新一轮的细则出台；但现在的政策不会影响保定楼市，原因有两点，其一，政策的解读，不管是旧五条还是新五条，政策的主意是要抑制楼市价格的过快膨胀，打压干扰市场哄抬价格的投资者，不会对真正需要改善居住环境的刚性购买者设置障碍，反而还会对首套房购买者给予一定的优惠措施；其二，就是保定的刚性需求过盛，在今年年初就已经开始爆发轮的购买潮，任何一个售楼处都人头攒动足以说明楼市已经回暖，甚至价格比去年有明显的调整，这说明购房者对国家新政策的反应已经疲倦，该买还是要买，不可能继续再等待什么“奇迹”。
【房天下】：“新国五条”当中提及限购城市要扩围，房地产税试点扩军，这是大家比较关注的，对此，您有什么看法？这个政策对大城市（例如北上广等一线城市）楼市调控的影响力会不会比三四线城市（例如保定）更大？
【佳远水园湾销售经理章磊】：限购政策我认为也只是种过度产品，认为控制市场自然法则的规则早晚会被新的规则所取代，只不过目前的房屋管理不够健全不够畅通，短期内会影响销售，但市场上已经有通过非正常手段来规避限购政策的办法，我想任何政策都阻挡不了中国人民的智慧和创造力。房地产税是必然的一个产物，在国外就很普遍，合理的征收不会影响普通家庭购房的需求。任何一个政策的出台，一二线城市的影响肯定比三四线城市大，因为政府的反应和各地区发展计划都不同，三四线城市相对较为灵活。
【房天下】：“新国五条”规定了要严格执行商品住房限购措施，你认为保定会出台限购政策吗？就佳远水园湾的情况来看，您认为保定楼市投资投机的购房人群比例大吗？
【佳远水园湾销售经理章磊】：保定会不会出台限购这不是我们所要去考虑的，我们只能去考虑政策出台后的对策。保定的投资投机客户分为两种，一种是利用关系投资，这种是能够规避政策的，而且也是花的钱的一批人；另一种是跟从式的，在朋友、亲戚或者“专家”的劝说下，信心十足的掏出大部分积蓄投资，对政策和交易规定都不是很熟，投资付出成本较大，较小。但新政策的出台使得投资客更为谨慎，逐步进入观望状态，目前来看保定的投资客比例不大，就我们项目来说投资客的比例不超过3%。
【房天下】：结合当前政策及楼市，请对2013年的保定楼市走势作简单的预测？2013年佳远水园湾项目的销售节奏将如何安排？比如佳远水园湾4号楼珍藏房源及沿街商铺销售还有何优惠动向？然后谈谈这次的提价。
【佳远水园湾销售经理章磊】：我觉得2013年的保定楼市应该会比去年有更大幅度的增长，这不单是因为新年有这么好的势头所决定的，关键在于保定的土地供应量与存量房的量有明显不足，就拿我们项目来说，3年内周边区域根本没有任何规划变化，存量房越来越少，供应量又跟不上，肯定会造成价格上涨。我们今年的住宅销售已经接近尾声，4#楼的销售速度很快，预计在今年6月份之前就会售罄，今年的重点是商铺的销售，但我们也不担心，因为市场上能投资的商业项目实在太少，尤其是万博商圈内商业投资，屈指可数，有大量的投资客在关注我们的商铺。具体的价格和优惠政策公司正在抓紧落实，请大家耐心等待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
