[摘要] 新政后，我们在现场！新国五条细则出台，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。保定房天下紧急出动，直击新政后楼市变化。新政落地，对购房者会有哪些影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？开发商如何应对？为此保定房天下第一时间采访了京南一品营销总监孔万爵先生，看看他如何解读“新国五条
编者按：新政后，我们在现场！新国五条细则出台，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。保定房天下紧急出动，直击新政后楼市变化。新政落地，对购房者会有哪些影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？开发商如何应对？为此保定房天下时间采访了京南一品营销总监孔万爵先生，看看他如何解读“新国五条”，对保定房地产市场今年的走向又有何见解。
京南一品营销总监孔万爵
【房天下】：最近半年，各地楼市回暖现象明显，楼价上涨压力大，政府在不同场合多次强调要严格控制楼价，市民都已经司空见惯，但这次“新国五条”的出台，各界的反响特别大。对于“新国五条”，您认为是政府再一次口头上的政策强调，还是暗示了有一轮小规模的升级呢？具体对保定楼市、房价又会有何影响？
【京南一品营销总监孔万爵】：我们看到，“国五条”的核心内容依然是在限购和限贷两方面做文章，但在这两大核心政策的执行力度上，本次新政都有所加强。也就是说，本次“国五条”新政，与2012年延续一整年的喊话调控已有根本性转变。从目的和作用来看，主要还是希望将房价稳定在一个基准线，对于正在和可能即将发生的反弹动作，起到降温的作用。
由于本次调控主要是针对投资性需求的，因此对于保定市场也要分开来看，我们单看保定主城区的楼市，具有一定的特殊性，城市人口众多，投资氛围少，刚性需求较为强烈。特别是对于城区内的品质楼盘而言，配套、交通等各方面有明显的优势，且具有一定的稀缺性，对于保定旺盛的刚性需求而言，影响甚微，甚至还存在一定的上涨空间。
【房天下】：个人售房征20%交易税，是“国五条”细则中关注也是争议的条款。细则还未实施但影响已经显现，5天里，保定二手房成交量同比增长50%。那么您认为该细则对于保定的新房市场有没有影响？
【京南一品营销总监孔万爵】：我们通过新闻可以看到，国五条在部分城市引发了购房者的恐慌，短期内会造成二手房成交量增长，但从长远来看，待细则落实，对新房反而有利，至少负面的影响甚微。对市区内的新房而言，几乎没有什么影响。
【房天下】：政府施行新政初衷在于严厉打击投机投资性购房，那么您觉得新国五条的出台对购房者置业计划是否有影响？对于咱们项目而言，是机遇还是挑战？
【京南一品营销总监孔万爵】：从购房者的角度来看，严格实行20%的个人所得税之后，刚需购房者为规避税收，可能会在一手房市场中选择一步到位，以免将来改善住房时又要交一部分所得税，这样就进一步减少了刚需产品的成交压力。另外，面对多次调控，多数购房者已经显得处变不惊。
对于京南一品而言，机遇多过挑战。尤其是保定市场上，刚需产品依然有其稳固的市场地位，因此作为品质楼盘，以及片内学区实景现房，京南一品对于保定众多刚性需求者来说，依然具有极大的魅力。
【房天下】：结合当前政策及楼市，请您对2013年的保定楼市走势作简单的预测？2013年你们项目的销售节奏将如何安排？
【京南一品营销总监孔万爵】：短期内，各个楼盘降价跑量的可能性不大，未来几个月内，房价总体回稳将是大概率事件，保定楼市既不会过热，也不会出现低迷的情景。随着刚性需求的集中爆发，保定楼市将会延续2012年下半年的持续回暖势头，出现量价齐升的现象，也不足为奇。
2013年，京南一品的销售节奏，在保持总的销售节奏的基调下，根据市场情况动态的调整。简而言之，轻装上阵，静观其变。
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