[摘要] 新政后，我们在现场！新国五条细则出台，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。房天下40大中城市紧急联动，直击新政后楼市变化。新政落地，对购房者会有哪些影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？开发商如何应对？为此保定房天下第一时间采访了智峰房地产哈罗城项目营销总监万丽华，看看她如何解读“新国五
编者按：新政后，我们在现场！新国五条细则出台，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。保定房天下紧急出动，直击新政后楼市变化。新政落地，对购房者会有哪些影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？开发商如何应对？为此保定房天下时间采访了智峰房地产哈罗城项目营销总监万丽华，看看她如何解读“新国五条”，对保定房地产市场今年的走向又有何见解。
哈罗城项目营销总监万丽华
房天下：首先，非常高兴您能在百忙之中，抽出时间接受房天下的专访！哈罗城项目位于西部新城，是集住宅、商业、会所、教育配套等多种产品形态于一体的大型城市综合体，您如何看待哈罗城的区域价值、潜力以及未来前景？
哈罗城营销总监万丽华：从保定市长远规划看西部主要是以鼓励清洁生产，吸纳体育产业和绿色产业为主，包括规划中的体育新城、西湖片区、以及正在施工建设的西郊客运站，对外开发的生态园等，这预示着保定市西部一个新的城市副中心将在3-5年内逐步形成雏形，整个区域未来发展前景无限。
马誉峰市长在两会上讲到的：保定是体育名城，体育产业是河北省最有优势的。保定出的在是的，保定有19个世界，28个亚洲，200多个。在保定西部，将打造体育新城，有体育场馆，专业训练馆，俱乐部，今年启动建设。
房天下：国五条细则的出台是否影响了到哈罗城现场咨询和买房置业的人数？您如何看待2013新政？
哈罗城营销总监万丽华：影响不大，新的政策主要还是针对的还是投机性的客户群体，一些相关的新政细则也并未敲定。对于目前基本没有什么影响。
房天下：目前咨询和购买项目的购房者，更倾向于什么户型和多少平米的房源？
哈罗城营销总监万丽华：目前保定市场上的购房者更倾向居住功能齐全、面积不大、实用性强、低总价的紧凑型小户型，这些户型正受到越来越多的刚需购房者追捧。我们哈罗城所推出的户型，89平米二居室、104-114平米三居室，这些户型的实用性强，自入市以来很受市场客户的青睐和认可，通过我们现场置业顾问的讲解和实景样板区的展现，将这些户型表现的淋漓尽致，本次即将要开盘的户型多为89-97的两居，受到很多客户的青睐。
房天下：政府施行新政初衷在于严厉打击投机投资性购房，那么您觉得新国五条的出台对购房者置业计划是否有影响？对于哈罗城而言，是机遇还是挑战？
哈罗城营销总监万丽华：以明显感觉到政府的用意在于稳定房价，保障房地产行业的正常健康发展，内容中针对性的要求已经实行限购的城市要统一完善限购措施等，都很清楚的表明政府是希望房价能在之前政策调控的基础上继续稳定。从哈罗城来讲，目前面对的客户群体以刚性需求为主，本次调控针对刚需未产生很大影响，但是对于有投资或改善型需求客户有不小的影响。我们也会根据市场反映及销售情况推出相应的政策。
房天下：个人售房征20%交易税，是“国五条”细则中关注也是争议的条款。细则还未实施但影响已经显现，5天里，保定二手房成交量同比增长50%。那么您认为该细则对于保定的新房市场有没有影响？是否会促使部分刚需族，从二手房购买者转向购买新房？
哈罗城营销总监万丽华：如果个人所得税统一按照差额20%征收，将会明显加大交易成本。若上述政策得到严格实施，二手房市场购买需求及业主出售意愿都将会受到明显的影响，或导致成交量的下滑。相对于收紧二套房信贷政策而言，个税新政对市场的影响会更大。极大提高了首次置业人群的购房成本。对于首次置业人群会考虑选择一手新房降低购房成本。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
