[摘要] 新政后，我们在现场！新国五条细则出台，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。房天下40大中城市紧急联动，直击新政后楼市变化。新政落地，对购房者会有哪些影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？开发商如何应对？为此保定房天下第一时间采访了隆基泰和集团保定区域营销负责人徐华斌。
编者按：新政后，我们在现场！新国五条细则出台，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。保定房天下紧急出动，直击新政后楼市变化。新政落地，对购房者会有哪些影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？开发商如何应对？为此保定房天下时间采访了隆基泰和集团保定区域营销负责人徐华斌，对隆基泰和保定区域2013年的重点项目——未来城在新政以来的应对进行了重点分析。
隆基泰和集团保定区域营销负责人徐华斌
【房天下】：个人售房征20%交易税，是“国五条”细则中关注也是争议的条款。细则还未实施但影响已经显现，5天里，保定二手房成交量同比增长50%。那么您认为该细则对于保定的新房市场有没有影响？
【徐经理】：新国五条的出台显示出国家对于房地产调控的决心，但其主要针对的还是价格上涨较快的一二线城市。保定作为三四线城市，房地产价格相对比较稳定，并非国家调控的重点，新房市场受影响不会太大。
【房天下】：政府施行新政初衷在于严厉打击投机投资性购房，那么您觉得新国五条的出台对购房者置业计划是否有影响？是否会促使部分刚需族，从二手房购买者转向购买新房？对于咱们项目而言，是机遇还是挑战？
【徐经理】：应该说，两会前后，部分客户会存在一定的观望心理。但无论是之前的调控政策还是新国五条，针对的都是投机和投资型购房，这部分购房人群可能会进一步受到打压。而刚需人群在政策上并没有被压制，其置业计划不会受太大影响。
而对于二手房20%的增值个税，我认为反而对新房有好处。羊毛出在羊身上的道理，大家都懂。增加的20%个税最终可能会转嫁到买方身上，从而最终将买方推向新房市场。对未来城项目而言，这显然是一个机遇。
而从房价来看，年后保定房地产市场持续回暖，多个项目出现房价上调的现象。新国五条公布之后，我认为，保定房价在短暂的观望期之后，总体趋稳。
【房天下】：国五条细则的出台是否影响了到现场咨询和买房置业的人数？目前咨询和购买项目的购房者，更倾向于什么样的房源呢？
【徐经理】：在国五条细则出台后，未来城项目的推广紧跟政策，引导客户买新房，而不要买二手房。而项目案场也在时间对置业顾问进行了相关政策培训，化解客户的疑虑。所以，新政以来，未来城项目的来电来访数不降反升。
目前，未来城项目的洋房产品已经售罄，今年的主推重点是高层公馆，主要是90平米左右的两居产品。
3月16日（周六），未来城项目将举行“拉斯维加斯之旅”大型娱乐活动，有性感兔女郎、有精彩表演、有大奖可抽，吸引了大量客户的咨询。
【房天下】：未来城项目在保定是的法式建筑，而且位居东湖和高铁这个。您如何看待未来城的区域价值、潜力和未来前景呢？
【徐经理】：未来城项目位于东湖片区，周边大学林立，教育配套丰富，随着地标级城市综合体未来石、关汉卿大剧院和动漫基地的逐步建成，东湖片区将形成以商业、商务办公和产业服务为主的城市副中心。另外，随着高铁的开通，东湖片区更为炙手可热，未来潜力无限。
而从宜居性而言，未来城项目东湖，景观优美，交通便捷，未来石开业之后，未来城业主购物娱乐也极为方便。而且未来城项目花巨资打造了置换新风系统，使未来城真正成为“会呼吸的法式公馆”，受到了保定及邻县中高端客群的追捧。
【房天下】：结合当前政策及楼市，请您对2013年的保定楼市走势作简单的预测？2013年你们项目的销售节奏将如何安排？
【徐经理】：我认为，2013年保定楼市在经过短暂的观望期之后会逐步趋于平稳，价格依然会小幅上升。有特点有卖点的楼盘依然是市场的宠儿。
隆基泰和集团是500强企业，目前加上新拿地块，在保定市一共有5个项目（还有四个是未来城、未来石、万和城和满城隆基泰和广场），后期可能还要在保定拿地。这既显示了隆基泰和的实力，同时也是我们公司对房地产市场的发展前景依然看好。
【房天下】：您作为一名房地产专业人士，据您对房地产市场的了解，请您为我们的房天下友提供些购房建议和指导吧！
【徐经理】：房天下是非常专业的房产服务平台，我在北京工作时就与房天下有过长期合作。现在保定市场的新房存量不小，作为购房者，房天下友一定要学会辨别，对开放商实力、项目特色、居住舒适度、生活配套、未来空间等进行综合评估再出手，毕竟，房子是大宗不动产，决策依然要谨慎。
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