[摘要] 3月1日，国务院办公厅出台房地产调控“国五条”细则，其中明确提出对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。该细则被业内人士称为“史上最严调控”。
保定地税局解读“国五条”细则
卖房征20%个人所得税
3月1日，国务院办公厅出台房地产调控“国五条”细则，其中明确提出对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。该细则被业内人士称为“史上最严调控”。搜房网搜房网搜房网搜房网
3月5日下午14时许，记者来到位于保定市恒祥南大街93号的房地产交易大厅，看到门外站着很多前来办理房产过户的市民，纷纷议论着新近出台的“国五条”。走进交易大厅，十几个窗口前均有人在排队，休息席上也坐满了正在等号的市民。搜房网搜房网搜房网
张先生准备转让自己天威一区的一套住宅，上周刚刚与买方达成协议，今天一起来办理过户手续，他们是上午10时许来到大厅的，上午刚刚排到他们，工作人员就下班了，只能等到下午继续办理。张先生告诉记者，其实自己这套房子原本并不急着卖，听说卖房的个人所得税又要上涨了，所以有个合适的价格就尽快出手了。与张先生有同样心理的市民，在交易大厅里比比皆是。搜房网搜房网搜房网
据保定市地税局税收政策处工作人员辛亮介绍，对房屋转让所得征收个人所得税的政策一直在执行，有按照转让收入1%计征和按转让所得20%计征两种方案，之前大多情况是按照前者的，此次“国五条”细则对于此前的规定进行了重申，严格按照后者执行。按转让所得20%计征，具体来讲，就是能够提供原始凭证的个人住房出售，应纳个人所得税税额=(房产转让收入额-房产原值-合理费用)×20%，其中合理费用包括装修费、手续费、公证费等。搜房网搜房网搜房网
此外，对不能提供购买发票等原始凭证的，将由专业评估机构，根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素进行统一评估，一律按评估价的3%征收。搜房网搜房网
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