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新房契税如何计算 保定最新房屋买卖税费一览表

房天下综合整理   2013-01-25 18:10

[摘要] 编者按:编者按:很多人在房屋过户之前不知道有房屋契税一回事(也就是房屋买卖税费),甚至有很多人根本不知道房屋契税是什么?那么房屋契税到底是什么?在什么情况下购房需要交纳房屋契税?所谓的房屋契税,字面上的解释就是房屋的税费,你购买这个房屋要跟国家交税然后房屋才算是你的

编者按:编者按:很多人在房屋过户之前不知道有房屋契税一回事(也就是房屋买卖税费),甚至有很多人根本不知道房屋契税是什么?那么房屋契税到底是什么?在什么情况下购房需要交纳房屋契税?所谓的房屋契税,字面上的解释就是房屋的税费,你购买这个房屋要跟国家交税然后房屋才算是你的,国家都有明确的规定房屋契税税率是多少,按照每平方进行计算,然后将最终的价格算出来,但是房屋契税怎么算呢?房天下小编问您精心整理新房契税如何计算,看保定房屋买卖税费一览表。房天下

一、房屋买卖税费是什么?房天下房天下

房屋买卖税费也就是房屋契税,房屋契税是税收的一种,是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同,可以分为三类:房天下

1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖房天下房天下

2、根据市场价格计算。房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是房屋原值。

3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。房天下房天下

购房合同需缴纳的税费一手房屋交易:房天下房天下房天下房天下房天下

契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。房天下房天下房天下房天下房天下

维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。房天下房天下房天下房天下房天下房天下

物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。

买房流程中缴纳税费包括以下几个方面:房天下房天下房天下房天下房天下

一、交易过程中需交费用房天下房天下房天下房天下

印花税:房价款的万分之五

二、申办产权证过程中需交费用房天下房天下房天下房天下房天下

登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等房天下房天下房天下房天下

三、入住过程中需交费用房天下房天下房天下房天下

物业管理费及供暖费房天下房天下房天下房天下房天下

四、办理按揭须缴纳的费用房天下房天下房天下房天下房天下

保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。房天下房天下房天下房天下

五、办理公积金需缴纳费用

1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。房天下房天下房天下房天下

2、保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数房天下房天下房天下

综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额房天下房天下房天下房天下

交易税费计算方法卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%房天下房天下房天下

买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%房天下房天下房天下

房屋买卖税费怎么计算房天下房天下房天下房天下

(来源:中国新闻网)购房之后产生的税费问题常被购房者所忽视,其实税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。因各地政策或买方付款方式不同等原因,不同性质的房屋出售时在税费上有很大的区别,以下仅提供基本税项介绍。房天下房天下房天下房天下

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。房天下房天下房天下

印花税,是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言,印花税的税率是万分之五,即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。房天下房天下房天下房天下

房屋维修基金,包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

登记费,其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

此外,还有《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费等。如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:评估费,评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。保险费,缴纳方式为分为财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数,综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。如果购房需要办理公证,则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。

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