[摘要] 2012年转眼已尘埃落定，在这激荡的一年里，房地产市场可谓是惨淡开局，欢喜收场。回望中国房地产市场过去的12个月，有人欢喜有人愁：大房企赚得是盆满钵满、小房企无奈“断臂求生”；楼市价格涨了又涨，成交数目却一翻再翻；首批房奴终于解套赎回“自由身”，当下刚需群体依旧高呼“买不起”。
2012年转眼已尘埃落定，在这激荡的一年里，房地产市场可谓是惨淡开局，欢喜收场。回望中国房地产市场过去的12个月，有人欢喜有人愁：大房企赚得是盆满钵满、小房企无奈“断臂求生”；楼市价格涨了又涨，成交数目却一翻再翻；首批房奴终于解套赎回“自由身”，当下刚需群体依旧高呼“买不起”。对此，房天下梳理回顾2012年楼市成交数据，展望2013楼市行情。
2012年保定市区累计发出50个《商品房预售许可证》，商品房预售面积达269.56万平方米，开发项目以住宅为主；二手房全年成交2745套，交易面积达22.59万平方米，较2011年同比分别增长2.93%、3.87%；新建住宅均价在4600元-4800元/平方米。房地产市场呈健康发展态势，刚性需求仍是购房主力。
二手房交易较2011年同比量价齐升
据市房地产交易中心统计，2012年1月1日至2012年12月31日，市区共办理二手房交易手续2745起，较2011年同比增长2.93%，较2010年同比下降57.2%；二手房交易面积达22.59万平方米，较2011年同比增长3.87%，较2010年同比下降56.77%；交易金额为6.96亿元，较2011年同比增长18.45%，较2010年同比下降29.91%。
新建住宅样本均价年底翘尾
中指研究院对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2012年12月，保定住宅样本平均价格为4772元/平方米，环比11月上涨1.36%，名列100个城市样本涨幅榜的第21位；与2011年12月相比（4207元/平方米），同比上涨13.4%。
据统计，2012年1月至11月，全市住宅平均价格维持在4600元-4800元/平方米，房价依旧延续“俯卧撑”态势，全年来看每季度均有涨跌，其中12月份受新楼盘集中上市影响涨幅，为1.36%，均价为4772元每平米；6月份跌幅，为-0.91%，均价为4705元每平米。虽然12月份价格上涨，但随着各个新楼盘促销政策的出台，价格将会回归正常水平。预计明年整体市场好于2012年，全年增速前高后低。
2012年保定房价涨跌图
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