[摘要] 2012年10月21日，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2012第七届中国商业地产年会盛大开幕，本届年会以“房天下商业地产投资季”为主题，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势
2012年10月21日，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2012第七届中国商业地产年会盛大开幕，本届年会以“房天下商业地产投资季”为主题，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，为商业地产项目和投资买家搭建交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。保定炫彩SOHO商业部总监马腾飞在2012第七届中国商业地产年会上接受房天下记者采访。
保定炫彩SOHO商业部总监马腾飞
城市化和严格的楼市调控政策，从侧面推动了商业地产的快速扩张，对此，保定炫彩SOHO商业部总监马腾飞有自己的看法。
马总认为，地产调控年第二个整年，尤其一线城市中，很多做住宅项目的公司转型做商业地产项目。比如，很多人知道的万科。万科之前是一个纯做住宅的房产公司，但是现在的对商业地产有一些计划性的安排，有一定的投资。
在一线城市，很多房企迅速地涌现到商业地产领域。尤其，去年年底到今年，这种表现非常突出。不管是商住楼还是商用公寓，或是大型的综合体，市场存量如雨后春笋般出现。在一线城市形成一种激烈竞争的局面。
此外，马总着重解释了二三线城市商业地产的发展情况，马总以他所在的保定商业地产为例，继而分析了二三线城市商业地产的发展。他指出，保定在调控前后，对商业地产的反应相对一线城市而言反应较慢。在一线城市，市场存量较大，有一定的泡沫产生，但在保定，他起步较晚。在2010年之前，所谓的大型商超，写字楼，包括商用公寓项目，少之又少。从2010年开始，有一些地产公司向商业转换，但是市场存量很小。
现在保定的商业地产处于发展的黄金期，他出现了大型的商业综合体。这种综合体的出现，直接带来了一个商圈。马总指出“我们的SOHO项目借助保定三年大变样的政策机遇，在东湖片区做了家商业项目，他总体量为10万平米，是一个小型综合体。上面是8万平米的商住公寓，下面是2万平米的商业。”据悉，该项目与未来石在同区域内形成了一个东湖商圈的概念。市场认可度也非常高，以这样的形式来看。我认为商业地产在三线城市是一个非常好的机遇和机会。当然，一线城市的大佬们可以将目光转移到二三线城市的商业地产，挖掘自己的投资潜力。
现在三线城市的商业和以前的一线城市一样，以地段来决定商业地产的高低。但也出现一定的变化，以保定为例，之前有很多商业项目以地段形成成熟的商圈，但是现在出现了很多项目来引导这种商业区，比如，保定东湖区现在是一个空白区，马总表示“我们的项目目光很独特，借助企业的城市发展规划，做了一个商业地产项目。”而且，他们出了一个短租的政策，可以在这里投资、居住或者办公。
商业地产在三线城市发展的属于前期，规模比较小，配套不太齐全，需要借助周边的位置和配套来发展商业地产，从三线城市的商业地产来看，他会朝着商业综合体发展，拥有“吃喝玩乐，办公，居住”等功能，围绕复杂需求的商业模式来发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
