[摘要] 楼市回暖，一手房、二手房市场生机勃勃，房屋租赁市场也颇具人气，这自然让许多有房出租的业主非常开心，同时也令不少想当包租婆的人士羡慕不已。然而现实中的包租婆既不能像电影里那么蛮横，也不是都那么省心。
楼市回暖，一手房、二手房市场生机勃勃，房屋租赁市场也颇具人气，这自然让许多有房出租的业主非常开心，同时也令不少想当婆的人士羡慕不已。然而现实中的婆既不能像电影里那么蛮横，也不是都那么省心，因为房子不是总能顺顺当当的租出去，屋里设施坏了你要管，与形形色色的租户打交道什么情况都可能遇到，但有套房子能往外出租俨然成为的理财方式。
事实上要想轻轻松松地坐地收钱，婆们也要讲点专业精神，不仅要学会揣摩租户的心理，还要及时了解市场的行情，并调整好心态，才能让房子更容易租出去。今天记者就带您走访市场，了解婆和房屋租赁市场上的那些事。
婆要了解市场行情
经房产中介介绍，记者走访了几位房东，一位姓朱的女士对记者说：房子虽是老人留下来的，但出租也需了解市场行情，漫天要价不但租不出去，还会坏了名声。起初隔壁单元邻居家一样的房子每月租800元，我觉得怎么也不会低于这个价儿吧！可来过几拨看房的都说高，要么就增加点家具、电器之类的东西，我还以为是租户要求太苛刻，后来中介的告诉我说没电器是不太好租上价去，并建议我要么调整一下租金，要么添置点旧家具、电器什么的，而且我登记的时间是去年的11月份，属于淡季。私下我也了解了一下，人家说的都挺合理，随后我就添置了几件东西，能满足当下居住的要求，转过年来就顺顺当当的租出去了。所以说了解行情不能太片面，不妨与周围的出租房多进行一下比较，然后再咨询一些中介公司，拍拍脑袋就定价肯定是不行的。
悟语：承租的想让租金低点，出租的想让租金高点，这本是人之常情，但脱离行情的定价也是不现实的。
婆也要厚道
我们出租的是旧房，里面的设施相对陈旧，为了有个好的品相出租前特意粉刷了一遍，并把卫生间、厨房收拾得干干净净，但水龙头什么的基本用的是原来的。据另一位房东女士说：就是这些小东西爱出问题，老旧的龙头爱坏，租户隔三差五的给我打电话，起初我还是以修为主，但后来发现修多了也不便宜，不如直接换掉，可品质不好的水龙头同样会很麻烦，我比了比龙头比杂牌的便宜货贵十元左右，但寿命却要长上两三年，明显是直接买的划算，所以后来我陆陆续续把所有的水龙头、管件都换成了的，换后不仅能省去维修费用，也省的再被这些小事所纠缠的没完没了。
悟语：厚道一点，与人方便就是与己方便。
婆要有时尚精神
设施完善的房子好租，已是不争的事实，然而你要抱着拿出租房当自家淘汰用品仓库的心理，完全不考虑租户意愿的话也注定不会太理想。梁女士在五四东路上有套两室的房子，因附近有高校，所以学生租户较多。起初她就是将家里不用的家具、电器都拉到出租房，盘算着这些东西不但可以物尽其用，还让出租房里显得设施齐全。当有学生租户向她质疑为什么没有宽带网时，她还觉得是在故意要短，然而她也立刻反应过来这个要求并不算过分，随后她给出租房申请安装了宽带，并以此为卖点，相应也提高了租金，结果吸引了更多的咨询者，顺利成交也就是理所当然的事。此后，她的房子基本上用不着通过中介，靠这些学生租户的口口相传，就能维持不断档。
悟语：对于许多年轻人来说，家里可以没有电视，却不能没有宽带和电脑，房东也要与时俱进。
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婆要会找窍门
几乎所有的人都羡慕婆能坐地收钱的感觉，但事实上与租户打交道有时是很麻烦的。据一位房东女士讲，她最初都是把房子登记到中介公司，后来又开始在网上广发信息，结果打电话来预约看房的成倍增加，高兴之余也发现老跟单位请假出去看房也不是个事，况且不少看房者并没什么诚意。后来她又想出个办法，将出租房的钥匙交给中介一把，全权委托给一家比较正规的中介公司，这样一来她就可以静候佳音了。再有就是以前的暖气费和租金是分着交的，可碰上不自觉的租户，就得反复催要，搞得自己很被动，后来她在冬季来临之前，会把暖气费与租金一并收取，否则就不租了。这样一来省去了很多麻烦和不愉快，所以说有时也要去也要找点窍门。
悟语：找个正规的中介省心又省事。
婆是讲缘份的
“随缘”用在租赁关系上或许会被认为有点太感性，但房东何女士却坚持这样认为。她说：我是相信缘份的，所以每次一定要亲眼见到租户后才会考虑是否签合同，我那套老房子有一次放了三、四个月都没有租出去，就是不想随便租给别人，挣钱多少是小事，关键是不想让自己太累，一定要找到个投缘的租户，这样以后的交流也会非常简单和融洽，我现在的租金多是半年一收，只要投缘三个月也好商量。前年单位里团购的一套房子下来了，户型不理想，又太远，所以决定出租，之前我按照自住的标准不但简单装修了一下，安装了整体厨房和抽油烟机，卫生间里还安装了热水器和浴霸、面盆、马桶，甚至窗帘我都给配好了。当时有人劝我用不着这么搞，定价高了不好租，但我相信投缘的人一定会有。果然，我的房子比同小区设施极简的租金贵三百元也照样能租出去。
悟语：所谓投缘，其实是个心态问题，一旦找到能和你坦诚相待的租户，今后就不只是收钱了，收获的还有友谊和乐趣。
婆要有安全意识
房东杨女士是个爱说的人，她说：以前总觉得新闻里在出租房抓住逃犯的事情会离咱们很远，可真到自己当房东了也不敢含糊，反正是没身份证的一律不租，租金再高也不行。不光这样，租户一共几人？都是干什么的？都得问清楚，租下来以后我也会常去看看，听左邻右舍的老街坊们对这家租户有什么反应，问他们回来的晚不晚？是不是有不三不四的人来？是不是扰民了？一来可以了解租户的情况，二来也回去走动走动，不是我神经兮兮，真出了事可就晚了，租房可以，违法乱纪可不行。要知道租户违法，房东也要有连带责任的，轻者被罚款，重的还会被拘留呢！另外，碰上租户要延期交租金的，我一般给他一个星期的时间，总之不会让自己太被动。
悟语：警觉性高一点，不仅是维护自己的利益，也是在维护社会。
坐地收钱的感觉的确让人羡慕，但现实中的婆也并不省心，要想做个轻松的婆显然还要讲求一点专业精神，私下得多做几门功课才行。眼下正值房屋租赁市场的旺季，预祝婆们生意兴隆！
在走访过五四路和恒祥大街上的几家中介公司后，记者虽并未发现门庭若市的景象，但据嘉信房产业务部的胡经理介绍，他们公司的经纪人每天都会带客户去看房多次，基本没什么闲着的时候，房屋出租这块开春以来一直是稳中有升。虽说环境好，家具、电器等设施较齐全的房子会比较好租，有宽带能上网的房子更受欢迎，尤其是一室或两室的小户型，不过价格的差异比较大，有时面积差不多的户型，因新旧、设施、地段等因素的不同竟能差上100-300多元，普通80多平米的两室差不多每月的租金是900-1500元，如百花附近的一位房东就因房子新、设施全和地段好，以1500元成交。
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