[摘要] 一般来说买期房比较便宜，但当下住不上，而且交工后周边的配套设施可能在短时间内也无法满足生活需要，相比之下买二手房就要省心的多，不仅所处位置相对繁华，周围的各种生活服务配套、物业也比较成熟完善，虽然价格略高，但毕竟是看得见，摸得着的现房。
一般来说买期房比较便宜，但当下住不上，而且交工后周边的配套设施可能在短时间内也无法满足生活需要，相比之下买二手房就要省心的多，不仅所处位置相对繁华，周围的各种生活服务配套、物业也比较成熟完善，虽然价格略高，但毕竟是看得见，摸得着的现房。因此在房产销售市场上二手房一直是当仁不让的主力，尤其近来楼市向好，二手房的销售也持续升温，不过也有些朋友纠结于二手房相对老旧、价格偏高、过户繁琐、再装修麻烦等因素，容易在买房过程中遇到一些问题，今天我们就将咨询有关人士，了解一下本市二手房的行情，谈谈该如何选购二手房。搜房搜房
调查走访搜房搜房
楼市回暖二手房受欢迎搜房搜房
老家在郊县的马先生刚刚在阳光大街上购买了一所二手房，这不仅终结了他四年多租房住的生活，也标志着他婚姻生活的开始。马先生表示，之所以买这套房子，很重要的原因就是离他们小两口上班地点都不远，且出行方便，周围离大超市、农贸市场、医院等都不远，生活配套设施相对比较完善，环境很好，小区交房已经三年多了，办了手续就能装修入住，虽然价格相对高一点，但所处地段和房子质量都非常不错，很多人都说日后还有空间。事实上马先生购买二手房的举动并非个例，随着楼市的回暖，本市二手房市场也出现了向好迹象，据华中置业提供的一组数据显示，该公司的二手房日均成交量仅在最近两周内就翻了近一倍，房价也出现了走高的趋势，平均价格达到5142元/平米，环比上涨了0.69%。搜房搜房
现房交易成婚房新热点搜房搜房
众所周知，期房与二手房的价格是有明显差异的，往往一平米就能相差六七百元，甚至更多，所以二手房在价格上相对期房来说并无优势。然而期房的便宜也并非没有代价，不仅要经过漫长的等待，竣工后还常常会因各种原因不能及时交房，交了房又要等很久才能拿到房产证，还有繁琐的交房验收，不少小区还要忍耐很长时间的交通、环境等配套设施不全的烦恼。如果是想买房结婚的话，男女双方则可以有充足的时间去享受恋爱过程的甜蜜，可现实中从恋爱到结婚的进程与交房的等待往往是不同步的，记者在一家房产中介遇到的一位小林就是这种情况，由于婚期安排得比较仓促，他们决定购买二手房，过户、装修只要麻利点不会错过“十一”的婚期。据这家中介的负责人介绍，在咨询、购买二手房的顾客中有九成以上是准备用来结婚的，之所以买二手房很多人都是看中现房交易，风险较小，物业服务有保障，周边又有比较成熟的商业氛围，日后又有保值、的潜力。搜房搜房
买二手房 中介得有资质搜房搜房
市民刘女士曾通过中介看上一套号称全产权的二手房，户型、价格、位置都比较满意，但当双方要签合同交易时却发现主家没有产权本，而是协议房，这让刘女士很恼火，可中介经纪人却是一脸无辜。这件事显然说明稀里糊涂的中介太不靠谱，那么我们面对遍布大街小巷的中介公司时又该如何找一家靠谱的呢！带着这个问题，记者走访了华中置业的杨经理，据杨经理介绍，正规房产中介公司的经纪人都具有和地方的房地产经纪人执业资格证，并经过系统的专业培训，不仅能提供准确的房源信息，还能在全程为买卖双方提供专业优质的服务，比如华中置业的经纪人在带客户看房时会有标志性的“三宝”——鞋套、工牌、公文包，在给客户介绍时也不会一味只说房子如何好，而是会主动从客户的角度提示你房子的优缺点；在交易环节还会为客户准备了“交易明白卡”、“生活百事通”等，为买卖双方提供了详细的交易指南；另外，为保证客户的资金安全，正规的中介公司也不会违规使用个人帐户来给客户提供所谓的方便。
买房之前 一定确认产权搜房搜房搜房搜房
买期房的话是从开发商手中买，我们只要认准口碑好、资质全的开发商就能省不少心，而二手房的产权已经变为业主个人，办理产权过户也就成为购买二手房的关键环节。应该说前面碰上稀里糊涂中介的刘女士是个明白人，没买成房子还耽误了许多时间，虽然让人不爽，但她及时发现房主没有产权本，并果断中止交易，却避免了很多日后难以预料的麻烦，甚至是经济损失。华中置业的杨经理介绍，确认产权是购买二房不可回避的大前提，不仅要注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人，产权不清的房子，即使再好也不要买；还要搞清楚是商品房还是使用权房或其他什么形式的住宅；买房人一定要验看产权证的正本，并了解房子有没有被抵押或查封等等，必要时应该到房地产管理部门去查询产权证登记信息的真实性。
看中房子 还要注重周边搜房搜房
有些小区虽然规模不大，绿地面积也有限，但周边街区的公园面积却不小，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享，这就在很大程度上弥补了该小区的不足，甚至反倒成了突出的买点，然而也不少有二手房购买者却对周边的环境重视不够。两年前，殷先生曾购买了一套各方面都比较满意的二手房，过户、装修都很顺利，谁知刚刚生活了没多久，让他始料不及的是临街不远的城中村开始了大规模的拆迁改造，并要建设新的房地产项目，从此噪音、尘土，以及塔吊上的灯光都成了麻烦，所以他建议在买二手房时不妨多了解一下周边的情况，对类似的施工影响一定要有心理准备。搜房搜房搜房搜房
不听忽悠 多方了解求证搜房搜房搜房搜房
其实在买二手房时需要了解的东西还有很多，有的会影响你日后的居住品质，有的则直接会影响你的经济利益。比如房子的上风头是不是有噪音、污水或垃圾站等污染源；小区供暖季是不是能达到正常标准；小区的物业管理是否正常，安全不安全；还应了解相关的收费标准是否有什么不同，或有什么需要额外担负的共建设施费用等，除了向原房主咨询外，能走访一下周围的邻居，相信你会对这里的环境和生活方便度有更深入的了解。此外，在签合同时应该明确房内的水、电、燃气、电视、物业等费用没有拖欠，有的话应协商确定交接或折合方式，以免给日后造成不必要麻烦和损失。如果其中有介绍的亲友，也一定不要顾忌面子，一律丑话说在前面，并不接受私人形式的担保。搜房搜房搜房搜房
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就在记者采访杨经理时，他正在就近日央行下调一年期贷款基准利率0.25个百分点的消息组织公司上下进行学习。杨经理表示，这是个积极的信号，降息受益主体首先是购房者，不仅月供将因此减少，而且宏观政策的利好将继续刺激刚性需求的释放，下半年将出现房产交易的小高峰。随着二手房产品的不断丰富，以及县域和外来刚需的不断涌入，二手房市场也会随市而动，出现供需两旺，稳中有升的局面。搜房搜房
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