[摘要] 近期，沉寂了两年多的房地产市场交易量出现反弹，多家一线房企5月公布的销售业绩大涨。专家认为，这主要得益于房企降价促销，促使压抑已久的刚性需求集中释放。
近期，沉寂了两年多的房地产市场交易量出现反弹，多家一线房企5月公布的销售业绩大涨。专家认为，这主要得益于房企降价促销，促使压抑已久的刚性需求集中释放。 aaaa
然而，让人难以理解的是，近日我国多地出现保障房“遇冷”局面：郑州4002套经适房中两成多“没人要”、武汉913套公租房中七成多“租不出”……刚需强劲背景下，保障房为何“遇冷”？如何让保障房市场健康发展、较好发挥房价调控“蓄水池”作用？ aaaa
商品房“热销”保障房“遇冷”
保利地产5月8日披露的销售数据显示，今年4月，公司实现签约面积71.90万平方米，同比增长45.10%；实现签约金额91.48亿元，同比增长36.86%。 aaaa
除保利地产，金地集团、等多家一线房企4月份的销售业绩均大增。 aaaa
据了解，在北京、济南等地部分楼盘商品房也出现热销，甚至购房者彻夜排队、一房难求的场面也“重出江湖”。 aaaa
然而，在商品房“热销”的背景下，经济适用房、公租房和廉租房等类型的保障性住房却在多个城市遭到冷遇。5月3日，河南郑州推出4002套经济适用房，当天仅60余位购房者登记选房，并连续几日“遇冷”，主管部门不得不把选房截止日期由5月6日延长至5月9日。aaaa
然而，即便将截止日期推迟，目前郑州经适房登记选房情况仍不理想。 aaaa
记者了解到，广东、湖北、海南等省份部分城市都曾出现经适房销售明显“供过于求”的现象，许多楼盘的销售比例不足一半，甚至只有一二成。 aaaa
除了经济适用房销售“遇冷”，廉租房、公租房等其他保障性住房也存在申请热情不高的现象。今年3月，武汉在南湖新城公租房小区供应的913套公租房中，只有210户有人入住，剩下的700余套房屋无人问津。
“有资格的买不起，买得起的没资格”
合富辉煌山东区域市场总监许传明等业内人士表示，在限购政策等楼市调控丝毫没有放松的情况下，近期楼市出现回暖，是因为部分楼盘大力降价促销，导致购房者压抑的刚性需求集中释放。
然而，让人难以理解的是，在刚需集中释放情况下，购房者为何不偏爱价格低廉的保障房？
一些购房者认为，对低收入群体而言，保障房价格依然偏高，他们根本负担不起，而有经济能力的购房者又不具备购买资格，这让保障房陷入了“有资格的买不起，买得起的没资格”的尴尬境地。
专家还认为，申报条件过于严格也将部分潜在购房者“卡在门外”。目前，我国不少地方对保障房申请者的住房、收入等有严格要求。 aaaa
记者了解到，也有不少“有保障房申请资格”并且“有经济能力”的购房者也没有选择购买。许传明认为，在当前严厉调控背景下，楼市成交量能否上升，房价是关键因素。保障房如果不降价促销，“遇冷”也是情理之中。
此外，交通、环境等配套不健全也是一些保障房遇冷的重要原因。 aaaa
保障房如何“应保尽保”分流刚需？
对于楼市回暖情况下出现的保障房“寒流”，许多业内人士认为，这并不能说明保障房总量过剩、没有市场，而是制度设计不完善及区域结构性过剩。 aaaa
他们表示，保障房惠及千万低收入家庭，是分流刚性需求、确保房地产市场健康发展的重要“蓄水池”，未来应通过在城区商品房中配建保障房、降低申请门槛、发放货币补贴等措施，限度发挥保障房满足低收入群体住房需求功能，做到“应保尽保”，从而分流刚性需求，避免购房者单一追逐商品房造成房市过热。
郑州房地产管理局局长王万鹏说，应在城区商品房中配建一定比例保障房，解决目前部分保障房位置偏僻、环境不好、配套设施不齐全等问题。aaaa
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