[摘要] 近来，房贷利率的调整牵动了无数购房者的关注目光，3月初，央行一纸通知给众多贷款买首套房者带来了福音，仅仅一个月时间，各家银行原先要上浮10—20%的首套房贷款利率已大多恢复为基准利率，现在河北银行又在省内率先推出首套房贷款利率下浮5—10%的优惠措施
近来，房贷利率的调整牵动了无数购房者的关注目光，3月初，央行一纸通知给众多贷款买首套房者带来了福音，仅仅一个月时间，各家银行原先要上浮10—20%的首套房贷款利率已大多恢复为基准利率，现在河北银行又在省内率先推出首套房贷款利率下浮5—10%的优惠措施，一些业内人士认为，房贷差别化对待已成为政策“微调”的重点，对于刚性需求强烈的首套房贷款利率优惠有望成为一种常态。搜房
河北银行率先打折 其他银行尚未跟进
在年初各银行贷款额度相对充足、央行下调存款准备金率等多方因素的作用下，近期，各地的房地产市场首套房贷利率政策也有所松动，逐渐释放出定向宽松的信号，在京沪等一线城市，首套房贷“打折”之风已刮起，在河北，目前也出现了一些松动迹象。搜房
近日河北银行宣布下调首套房贷利率，据该行人士向记者介绍，对于首套房贷款，可由原来的基准利率调整至基准利率下浮5%，如果是该行的贵宾客户，更是可以按照基准利率下浮10%的标准执行。河北银行由此成为今年省内明确出台首套住房利率下浮政策的银行。
据记者了解，此前河北省银行业金融机构的首套住房贷款利率标准大都在基准利率及上浮10%之间执行，四大国有银行虽然已有下调首套房贷款利率调至基准利率以下的趋势，但在实际操作中仍普遍执行基准利率，未有打折优惠的举动出现。搜房
政策微调成房贷利率优惠“风向标”
据记者了解，就在2月末之前，省内各家银行的首套房贷款利率还普遍要上浮10%，有的国有大行甚至还上浮20%，而在审批时间上也大都需要等待一两个月。从2月下旬开始，首套房贷利率开始出现松动，各银行开始恢复基准利率，贷款时间也有了明显的缩短，这种转变与今年以来监管层的政策变化有着直接的关系。业内人士预计，随着房贷市场的迅速回暖，首套房贷款利率“打折”优惠有望成为常态。搜房
这种政策微调的迹象其实从去年底就已开始。在2011年底，住建部就表示将严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求;今年3月初，央行发文表示，将全面落实差别化的住房信贷政策，在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，银行要给予贷款。关于利率问题，各家银行是自主定价，央行鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。
河北银行有关人士告诉记者，他们此次在省内率先推出首套房贷款利率“打折”优惠，就是在经过充分调研和权衡后，在执行二套及以上住房信贷政策不变的基础上，调整了首套住房贷款利率政策，既做到了积极配合落实差别化住房信贷政策，又切实满足了居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，同时增强了该行住房贷款业务的竞争力和吸引力。同时，他们还下调了部分个人消费类及经营类贷款利率执行标准，特别是个人经营性贷款，利率下调幅度较大，并且制订了贷款利率不超过基准利率上浮50%的执行标准，进一步加大对小微企业的信贷支持力度。搜房
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多地首套房贷利率再现8.5折优惠
记者近日从北京、沈阳等地多家银行及房产中介机构了解到，部分银行已将首套房贷优惠利率调至8.5折，这也是时隔一年后，首套房贷8.5折优惠利率再度出现。“与我们合作的30多家银行，只要资信没问题，大多数都能给85折优惠。”北京链家一家门店经纪人对记者透露，近期在该店成交的十几套首套房案例中，大都以8.5折的优惠利率向其合作银行申请到贷款。搜房
在其看来，北京地区首套房贷款利率从今年春节后就开始松动了，先是国有银行将首套房利率下调到9折，随后部分股份制银行为了抢夺客户，将折扣水平降至目前的8.5折，但首付比例依旧为三成。搜房
对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟分析，首套房利率出现8.5折优惠，有利于刚需享受楼市调整的红利，以贷款100万元、20年期限为例，享受8.5折优惠后月供为7160元，总利息少15万元左右。搜房
不过，尽管市场再现首套房8.5折利率优惠，但这一现象在各地银行间并不普遍。“目前只针对个别楼盘、个别客户才有8.5折优惠，并不是所有客户都能申请。”沈阳当地一家城商行相关负责人表示，目前只有该行优质客户才能享有下浮15%优惠。搜房
值得注意的是，目前市场上出现的贷款8.5折利率优惠仅限于商业贷款，而对于刚需买房族多采用的公积金贷款利率方面，并没有出现相应的下调。搜房
业内人士指出，目前来看，首套房贷8.5折利率重出江湖，仅意味着首套房利率的放松，而改善性二套房房贷利率并没有任何松动，至于接下来会否继续采取更大幅度的利率优惠，在改善型二套房贷款方面会否放松，仍有待观察。搜房
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