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首例房企破产会否诱发多米诺?河北房企压力不大

燕赵都市报   2012-04-12 09:33

[摘要] 杭州金星房产公司成为本轮房地产调控下第一家申请破产的开发商。当地业主关心的是破产保护之后自己的房子怎么办,而其他城市的购房者们,则更关心这一个案,会否成为推倒房企破产多米诺骨牌的开端。

杭州金星房产公司成为本轮房地产调控下家申请破产的开发商。当地业主关心的是破产保护之后自己的房子怎么办,而其他城市的购房者们,则更关心这一个案,会否成为推倒房企破产多米诺骨牌的开端。搜房

 房企破产引广泛关注

“最近杭州西城时代家园工地上的媒体比干活的工人还多。”记者从一位杭州媒体同行处了解到,杭州首例房企申请破产一事,引发国内各路媒体广泛关注。搜房

9日下午,杭州日报的官方网站“杭报在线”援引余杭区人民法院“授权”的权威消息称,“经与承办法官联系,对受理情况已核实。2012年3月30日,余杭法院受理杭州金星房地产开发有限公司破产清算案。承办法官介绍,因破产案件刚受理,具体情况还在核查中。”

记者从一位杭州本地市民袁先生处了解到,西城时代家园项目在当地小有名气,但从今年初开始偶尔听传闻称其三期项目有些问题。当地一家房产网信息显示,其一期房源在2006年开盘销售并已交付;二期共7幢178套房源,2007年开盘,当时约定2009年6月底交付,延期约一年后交付;三期房源在2010年初开盘,当时还曾创下摇号的热销场面。按照协议,三期房源至破产申请被媒体关注前已经延期交房。据称余杭区政府已经介入事件的后续处理。 搜房

当地业主最为关心的是房企破产之后自己的房子或者正在还的贷款怎么办,而关注这一事件的外地购房者们,更担忧的是类似的事件会不会发生在自己身上,首例房企破产会不会推到块多米诺骨牌? 搜房

房企破产实际是优胜劣汰

上海易居房地产研究院副院长杨红旭在分析此案时表示,此宗破产有两个致死原因。是房地产调控之下,房企日子难过。去年四季度以来,主要城市房价开始下拐,至今上海、北京等一线城市和部分二线城市的房价,已持续下跌6个月左右。 搜房

金星房产属于小公司,且刚进入房地产业不久,便遭遇了史上最严厉的房地产调控。更加不幸的是,其主要项目位于楼市“重灾区”的杭州。杭州楼市有一个特点:投资投机性需求旺盛,涨时涨得特凶,跌时跌得也快。纵观本轮楼市降温,整个浙江地区,是楼市下滑幅度的省份。作为省会的杭州,去年四季度以来,部分项目率之先,进行大折扣促销。 搜房

第二个原因是外行做地产风险凸显。过去十多年,我国房地产业有一鲜明特点:利润厚、门槛低。只要有资金,不管有无经验,皆能一头扎进这个“蜜罐”爽翻天。类似浙南的中小老板们,在主业掘到一桶金后,进入房地产业的简直多如牛毛,前些年多在大城市搞开发,近几年则遍布中小城市。然而,随着近几年持续的房地产调控,这些经验少、专业差的外行企业,在房地产界发财的机会也越来越少。杨红旭认为,从很大程度说,金星房产破产案是行业加速优胜劣汰的一个标志物,这是房地产调控效果显现的一个侧面,也是行业趋于健康的表征。 

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