[摘要] 春节前成交量大幅缩水，节后成交量快速反弹，到访客户逐渐增多，部分楼盘价格甚至出现反弹，我省楼市真的已经开始回暖了吗？这样一场楼市暖潮是“小阳春”，还是一时的“回光返照”？
春节前成交量大幅缩水，节后成交量快速反弹，到访客户逐渐增多，部分楼盘价格甚至出现反弹，我省楼市真的已经开始回暖了吗？这样一场楼市暖潮是“小阳春”，还是一时的“回光返照”？搜房
然而，作为购房者或关注楼市的我们，是否希望楼市回暖？现在该不该买？购房和改善购房的心态如何定位？2012房价跌还是涨？在即将到来的传统旺季“金三银四”里，我省楼市会不会厚积薄发，量价齐升？记者对此次楼市的“回暖”真相，进行了调查。搜房
现象 住宅日成交重回“3位数”
走进售楼大厅之后，看着人头攒动的咨询处和不断进出的购房者，李俊文有点发懵。“不是说楼市寒冬了吗？怎么还这么多人来看房？”搜房
本想着“抄底”买房的李俊文，很快泄了气。他整个周末连续奔走了石家庄市区的多个售楼部发现，歇了几周没看房，前段时间售楼部的销控表上剩下的大片房源，上周去已经红了一大片，而售楼部的人也不知不觉多了不少。“楼市开始回暖了？”李俊文满脸疑惑地跟记者分享他的判断。搜房
官方公布的数据也再次证明了李俊文的判断。记者登陆石家庄市住房保障与房产管理局网站发现，该网站楼市行情系统显示，2月份以来，石家庄商品房备案数量开始逐渐增多。统计显示，石家庄2月1日至10日共成交330套，日成交56套；2月11日至20日共成交509套，日成交73套；而2月21日至28日，短短8天就成交559套，日成交数量突破三位数，达到103套。搜房
而租房市场也在发生变化。据58同城房产网邻通业务石家庄站负责人马磊介绍，该网站租房频道数据显示，最近两周，石家庄的租房市场却逐渐火热起来，呈现了价量齐升态势，成交量也猛增两成多。21世纪不动产、链家地产、中大恒基等大型房产中介企业，以及众多当地中介公司均在58同城上安家落户，开始应对“回暖”。搜房
随后，记者电话采访了保定、邢台、唐山、邯郸等多个地市的重点房地产项目。从各个项目反馈的信息来看，当前开发商都紧跟政策形势大打“刚需牌”，调整产品线主推刚需房、婚房，打折、促销不断，此举在市场上取得不错效果，来电来访和成交数量近两周增长迹象明显。搜房
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探因 四大原因促成楼市“回暖”
购房者李俊文拿着从网络上看来的数据，让记者帮忙分析：“都在说楼市回暖，可这是怎么回事？”搜房
为此记者专门走访了多位业内人士，探究此轮“回暖”真相。“说到此轮所谓的楼市回暖原因，无非这么四点。”房地产经理人联盟副秘书长陈宝存分析，一是存款准备金率再次下调；二是陆续有城市传出变相放松调控的政策；三是地产股一度大涨；四是刚需开始发力，楼市成交回升。搜房
开春后，石家庄楼市成交回暖迹象明显，呈现连续四周成交回升现象。河北兆亿地产副总经理姜宏杰告诉记者，主要是因为近期政策持续释放“定向放松”信号，民众开始放弃市场观望，选择出手。搜房
“随着房价下行态势愈发明显，一些刚性购房者出手意愿正在增强。”石家庄泰洋地下商城服务有限公司营销总监虞如峰表示，根据他们市场调查的情况来看，现在来看房的大多是首套房购房者。
目前，瞄准刚性需求、“以价换量”的策略在开发商中渐成共识。虞如峰表示，2012年楼市房地产开发企业的主攻方向应该是中低价位和中小套型商品房，这一市场的购买群体大多不受限购令限制，属于刚性需求。
近期，包括石家庄在内的我省多个城市，陆续出现了单日销量破百套的情况，也让我省楼市“春风拂面”。
支招 刚需“该出手时就出手”
“我到底买还是不买？什么时候买啊？”李俊文说，他是一个典型的“刚需”，因为婚期定在了今年的11月份。
记者调查发现，正如人们常说的，“一千个人的眼里就会有一千个哈姆雷特”。楼市政策敏感期，由于各方的利益不同，从而解读角度就会不同。而作为实实在在的刚需们，不少人已经有“该出手时就出手”的决心。
据燕赵都市报快乐购房俱乐部针对本次央行“降低存款准备金率”进行的一项调查显示，近六成网友认为未来存款准备金率还有下调的可能，超半数购房者考虑入市。正准备购买婚房的黄先生告诉记者：“自己属于刚需一族，目前正在看房子，如果有看中的房子，自己也负担得起，就准备趁现在购房有优惠、利率有所松动的时机买下心仪的房子住进去。”
据相关机构初步统计，在中央楼市调控政策不松动的背景下，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州、从化等城市微调了当地楼市政策。这些城市通过调整土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等环节，刺激楼市成交。“房价回归合理水平，力争实现楼市稳中求进的软着陆，这是2012年调控的主要目标。”河北兆亿地产副总经理姜宏杰认为，今年交易量和房价都会稳中有降，现在楼市暂时处于买方市场，对于买房自住的刚需置业者来说是个不错的购房机会。
还有业内人士认为，抄底只对投资购房来说有意义，真正有住房需求的人，价格只是其中一个因素，还有交通、地段和生活配套等方面的考虑，相对来说，今年上半年的时机较为成熟。不仅因为现在“准备金率”、“差异化信贷”等方面有利好情况出现，而且现在市场上房源丰富，优惠幅度大，购房者处于优势地位，有机会选到性价比高的优质房源。 (燕赵都市报记者 高利锋)
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