[摘要] 一直以来，北京周边楼市都表现出很强的依托性，不论是成交量还是成交价格，都随着北京楼市的行情而动。目前也不例外，北京限购一年来，周边楼市成交下滑明显，价格依旧保持着1:3左右的比价关系，不过，经过一年的沉淀，购房人愈加理性，对北京周边楼市的兴趣点也悄然发生变化。
一直以来，北京周边楼市都表现出很强的依托性，不论是成交量还是成交价格，都随着北京楼市的行情而动。目前也不例外，北京限购一年来，周边楼市成交下滑明显，价格依旧保持着1:3左右的比价关系，不过，经过一年的沉淀，购房人愈加理性，对北京周边楼市的兴趣点也悄然发生变化。
●购房人观望量价下滑明显
北京楼市成交萎缩，库存持续积压的同时，北京周边，包括燕郊、香河、固安等地楼市成交同样出现大幅下滑。以燕郊为例，世联地产华北区域策略资源中心总经理刘春岩介绍说，“本轮调控之前，燕郊楼盘每月实现成交100套左右，而现在来看，各项目的去化速度已经大大放缓，每月成交量也就20-30套。”
固安水木清华营销总监周洋表示，前几年在北京周边楼市价位较低的时候，大量的投资客涌入，目前状况是，整体房地产市场走向的不确定性，直接导致观望情绪浓厚，现在基本上可以说投资客已经离场，持币等待楼市走向明朗化，使这些区域楼市丧失了的支撑点。
值得注意的是，原本想在北京周边区县置业的购房人，现在也出现了回流的现象。到北京周边置业的人，多数是一些所谓的夹心层，这部分购房人的置业需求强烈，又难以承受北京高昂的房价，所以才被迫“出走”，而随着通州、大兴等区域房价的下行，以前没有能力在北京置业的购房群体，现在也有机会实现在北京置业，这种回流效应对北京周边楼市成交量的打击不小。
刘春岩介绍说，北京周边区域楼市的价格也有所下降，个别降幅还较大，以燕郊为例，房价巅峰时达到了8000-9000元/平方米，甚至破万，但是现在基本在7000元/平方米左右；固安也由去年年初的6500元/平方米，下探至5000元/平方米，但是在北京房价持续下跌、性价比大幅提升的过程中，更多的购房人还是选择观望或是在北京置业。
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