[摘要] 随着2011年下半年北京房价下跌，之前暴涨的环首都经济圈房产项目也终于尝到了苦果。先是香河再是固安，纵观包括廊坊在内的多个分流北京购房需求的城市房价纷纷下跌，之前号称房屋单价要过万的固安县，现在最低房价只有4000多元。
随着2011年下半年北京房价下跌，之前暴涨的环首都经济圈房产项目也终于尝到了苦果。先是香河再是固安，纵观包括廊坊在内的多个分流北京购房需求的城市房价纷纷下跌，之前号称房屋单价要过万的固安县，现在房价只有4000多元。
●聚焦香河
房价跌三成 老业主急维权
香河香城郦舍由于推出4318元/平米的特价房源，近日项目一期老业主要求降价、退房或补差价，这是继北京之后，房价下跌负面效应在香河的反应。
据记者了解，香城郦舍在2011年初就保持6500元/平米的均价，在4月到7月间甚至达到平均6700元/平米的高房价，这在香河普通住宅中已算是较高水平。而购房者多为在北京生活和工作的人。
但是进入当年11月份，形势发生逆转，开发商竟然打出每平米4300元的销售口号，4个月降幅高达30%。
其实，香河降价楼盘并非这一个，受通州、大兴和房山等北京远郊区县楼市新一轮降价风的冲击，从2011年10月开始，之前因为受到北京限购外流需求升温的环京带楼市，也被“殃及池鱼”，香河房价也难抵降价压力，均价直降2000元，目前在5500元/平米的水平。
●环北京圈
房价全面失守 固安、廊坊都难逃
其实不止是香河，一直以来都依赖房地产行业期望其能拉动当地GDP的固安、廊坊和燕郊等地均不能“幸免于难”。其中，固安房价下降最为严重。
固安区域降价明显的项目相对较多，如红城、郦湖北岸、中宏美丽园、孔雀公馆、孔雀大卫城等都推出特价房源。甚至有的项目售价仅在4200元/平米。这个价格相比2010年叫嚷着房价要过万的水平来说已遭到腰斩。
燕郊、香河、固安、廊坊等地也都出现价格直降，或是总房款直减的促销项目，甚至有项目全款折扣低至8折甚至以下，每平米降了1000元。
有的项目以打折形式出现，有的项目以特价房源形式出现，有的项目以排号1000元抵2万元的形式出现，有的项目以赠送花园、阳台等方式出现。
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