[摘要] 18日，国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继10月房价环比指数首次负增长之后，全国房价环比指数再次下跌；新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加；同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。
18日，国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继10月房价环比指数首次负增长之后，房价环比指数再次下跌；新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加；同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定，2012年楼市很有可能在降价中开局。a
房价持续回落已成趋势
国家统计局发布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。在环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海等城市的价格环比降幅超过了4个百分点，降价的幅度十分明显。a
知名房企星河湾16日称，将上海的两个项目价格下调15%—20%，同时对老业主进行差价补偿，预计补偿资金将达6亿元。被视为业内 “标杆”的豪宅项目首次推出大幅降价、差价补偿的行为，给楼市带来震动。据统计，12月上海在售的打折优惠楼盘将达190个(含别墅)，数量之多创年内新高。一些业内人士认为，豪宅产品向来被视为市场的最后“堡垒”，此次星河湾的降价，说明房价的泡沫正在被不断刺破。a
调控之年楼市冷清收场
虽然2011年全年的数据尚无定论，但从最近几个月的房地产运行情况不难看出，在历经一年多的房地产调控之后，高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势，随着房地产销售淡季的到来，2011年楼市在冷清中收场几乎已成定局，调控效果已很明显。在北京中原地产市场总监张大伟看来，房价已经逐渐开始合理回归的步伐。a
从发展速度看，2011年前11个月，商品房累计销售面积89594万平方米，较去年同期增加9%。2009年和2010年，商品房销售面积同比增长率分别为 44%和10%。国内房地产市场在经历了2009年的高速增长后，近两年的发展速度回归到一个相对合理的水平。a
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