[摘要] 近几日，石家庄大雾弥漫，购买了锦秀华庭 A座房屋的100多位业主心头也像这天气一样，笼上了一层愁云。
近几日，石家庄大雾弥漫，购买了锦秀华庭 A座房屋的100多位业主心头也像这天气一样，笼上了一层愁云。 a
2009年，132名业主购买了位于石家庄中山西路的锦秀华庭 A座住宅商品房，等待了两年多，今年 9月业主们惊讶地发现，自己购买的住房竟然变成了商务楼，“之前签订的协议也成了一张废纸”。从9月份开始，愤怒的业主们走上了维权之路，网上发帖，求助政府部门，然而时至今日，问题依然悬而未决。10月12日，记者从石家庄市规划局了解到，该楼盘的土地性质尚未最终审批。石家庄市建设局稽查大队的工作人员也表示，该项目属于“没有施工许可证擅自施工”。 a
■事件
苦等两年 住宅楼变成商务楼
锦秀华庭项目位于桥西区中山西路363号，东至泰华街、西至线务站街、南至中山路。该项目由石家庄世纪鸿基房地产开发有限公司负责开发，其原址是邮局宿舍，其中A座是商住楼，即为132名业主购买的楼房，而B座是回迁楼，目前已经建到了20多层。 a
132名业主分别于2009年的5月至7月间签约购买了A座住房，当时的售价为4000元左右一平方米。“价格并不低，”业主说，但因为楼盘的地理位置好，环境也不错，有一定的吸引力，于是大家或向亲朋好友借钱、或倾其所有，甚至有的卖掉了旧有的住房，纷纷出手购房。业主们透露，当时首付可以付50%或90%的房款，但大部分业主选择了90%的首付，因为这样相对于首付50%的业主每平方米可以便宜200元。 a
记者在业主出示的《委托承建团购意向书》上看到，该项目开工日期为“2009年6月30日”，现在B座已经拔地而起，A座依然只有地基。业主称，A座直到今年年初才正式动工，售楼处的解释是因为场地太小，不能同时施工。经过漫长的等待后，A座终于开始打地基了，但细心的业主们却在今年8月发现了其中的“猫腻”：地基是商业楼模式。“购房时我看过沙盘，当时住宅楼是方楼，后来却发现成了墩楼了，那个沙盘也变了样子，成了商务楼的设计了。”有业主告诉记者。
带着这一疑问，业主找到开发商要解释。开发商称，楼盘下面是商业用房，上面仍属于住宅，让大家放心等待。9月，经过多方调查，业主们终于确认了一个不愿接受的现实：A座楼已不再是住宅楼，而变身成为了商务楼，目前已当作商务楼在出售。“住宅楼盖不成了，你们可以买写字楼。”业主透露，开发商曾这样对他们说。 a
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■矛盾
勒令停工 开发商“躲猫猫”施工
一位购买了锦秀华庭A座的业主向记者出示了他的《委托承建团购意向书》，该意向书中关于“乙方”即业主方的权利和义务的条款写明：“乙方必须保证不改变房屋主体结构及使用功能，不得随意改变阳台及增设其他外围附属物，并保证不改变小区住宅楼的整体外观效果。”a
有业主表示，在购房前他们曾要求查看“五证”(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》)，但开发商以“你们看了也看不懂”为由不予提供。因为购房意向书上有“保证不改变小区住宅楼的整体外观效果”这一句，大家都认为这就是住宅楼，虽然没看到证件，但是也没多做考虑。 a
“卖了原来的房子，拿出一辈子的积蓄，甚至借钱才买的房子，眼看着不见了，这让我们怎么办？我们一定要讨个说法。”“我们四处借贷，穷举家之力，花了两辈子的积蓄，千辛万苦买的房子难道就这样在开发商手里蒸发了吗？”面对住宅楼变为商务楼的现实，很多业主难以控制自己的情绪。“100斤的面粉可以做馒头，也可以做面条，面条还能做成馒头吗？”一位业主的“俏皮话”透露出深深的无奈。 a
有业主说，找到开发商讨说法时，开发商竟声称“什么证都没有，你们为什么要买”。业主们无奈将情况反映给了石家庄市规划局、市建设局稽查大队、桥西区政府、桥西区规划局，寻求解决方法。相关部门在调查后勒令开发商停工，并提出要尽快妥善解决此事。 a
然而业主们发现，开发商虽然口头上答应停工，实际上却仍在施工，“与有关部门进行‘拉锯战’”。
■业主
想要房子 别让血汗钱打水漂
业主告诉记者，经多次协商，开发商提出了两种解决办法：一是按照购房协议上的规定，业主退款，开发商按日万分之三支付业主的违约金，也就是业主说的“按照每年10.8%支付利息”；二是业主补差价，即按照现有的商务楼房价补交购房款。 a
业主们对以上的两种办法都不能接受。“支付10.8%的利息能有多少钱？那些钱能买到一样的房子吗？”业主说，就算答应此条件，开发商也不会一次性将钱付完，“个月付本金即购房款的50%，第二个月再付本金的50%，最后一次给利息，至少也要分三四次。”业主说，当时开发商说“什么时候有钱了再给钱”，这让他们更不放心了。 a
业主透露，若选择补差价，开发商给出的商务楼价格是每平方米10000元，但可以在此基础上下浮15-20%，也就是他们可以8000-8500元购买，“这还是比一些商务楼要贵”。“这两种方法完全是坑我们，这是解决问题的态度吗？”很多业主表示，“我们就要房子，否则一辈子的血汗钱白白打了水漂。”a
■部门
违章施工 土地性质尚未获批
锦秀华庭到底是住宅楼，还是商务楼？昨天下午，记者联系到了石家庄市规划局用地规划处，工作人员说：“我们在去年年底还是今年年初，具体时间记不清了，曾经对该楼盘的土地性质做出过公示，东边的楼盘(A座)是商务楼，另一座是回迁楼(B座)。”该工作人员透露，在正式审批前，要对土地性质进行公示，无异议后再通过审批，“但目前还没有做出最终的审批”。 a
而石家庄市建设局稽查大队的工作人员表示，锦秀华庭起初的土地性质是住宅楼，但现在正在改为商务楼，具体情况需要咨询该大队二科。随后记者联系到了二科的一位工作人员，该工作人员说，锦秀华庭属于违章工程，因为“没有施工许可证擅自施工”。据他透露，该楼盘只在2010年6月取得了《建设用地规划许可证》，除此外没有其他证件，至于该楼盘是不是住宅楼、为何改为商务楼等问题，目前正在调查中，待调查清楚后再给予答复。 a
昨天下午，记者联系了锦秀华庭的一位罗姓负责人，她表示该楼盘“住改商”一事之前也有媒体报道过，但是不准确，建议记者直接找石家庄市政府、桥西区政府或居委会进行咨询，相关疑问可以从那里得到落实。这位负责人称，关于该楼盘是否“住改商”一事的所有原因都已经向业主解释清楚了，现在只是少数业主在闹，至于退款支付利息及补购房差价一事，她表示会给业主一个答复。a
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