限购令致房产供需结构变化 河北开发商战略收缩

燕赵晚报  2011-08-09 10:32

[摘要] 昨天，在省工经联举行的全省重点行业2011年上半年信息发布会上，省住宅与房地产业协会相关负责人指出，目前限购政策依然是最有效的调控手段，部分二三线城市由于房价上涨明显，或将成为下一步调控重点。

省住宅与房地产业协会建议：建立以公租房为主体的保障性住房体系

●商品住房平均销售价格同比增长12.15%，与去年同比回落0.55个百分点

●房地产开发到位资金同比增长36.72%，企业自筹资金同比增长41.62%

●我省已确定保障房项目共1108个、44.4万套

昨天，在省工经联举行的全省重点行业2011年上半年信息发布会上，省住宅与房地产业协会相关负责人指出，目前限购政策依然是最有效的调控手段，部分二三线城市由于房价上涨明显，或将成为下一步调控重点。我省应继续加大保障性安居工程建设的落实力度，特别是资金与土地要落到实处，逐步建立以公租房为主体的保障性住房体系。a

省住宅与房地产业协会分析显示，上半年，全省房地产行业总体状况良好。省及石家庄市陆续出台了贯彻调控政策相应细则，执行商品房销售明码标价、“一房一价”，房地产市场继续平稳健康较快发展。a

我省商品房平均售价涨幅回落

——房地产开发投资、土地购置持续增长

据统计数据显示，上半年全省完成房地产开发投资同比增长44.1%，（同比增长32.9%，我省排第六位），其中商品住房完成投资同比增长35.9%。（同比增长36.1%，我省排第六位）；全省房地产开发购置土地同比增长13.3%。a

——商品房市场供应充足，销售量增速回落

上半年，全省商品房竣工面积同比增长60.6％；其中商品住房竣工面积同比增长55.8％。全省商品房销售面积同比增长40.3％，较去年同比回落28.5个百分点。上半年石家庄市商品住房成交量同比跌10%。a

相关新闻：

7月百城房价逾六成上涨 新"限购令"或8月出台

金九银十或迎加严版限购令 四大猜想看楼市未来

中小开发商担心 限购很发愁

限购风声渐紧 省内多地初现抛售风

新一轮限购来袭 二三线城市开发商看谁跑得快

五标准"框定"二三线城市新一轮楼市限购名单

——商品住房平均售价涨幅回落

上半年，全省商品房平均销售价格同比增长13.99%，其中商品住房平均销售价格同比增长12.15%，与去年同比回落0.55个百分点。6月份70个大中城市新建商品住房价格显示，在河北的3个城市中， 唐山房价持续稳定，新建商品住宅价格同比涨幅1.6%，环比持平；石家庄同比上涨7.8%；秦皇岛上涨达8.6%，上半年两市高端项目竣工上市较集中，在一定程度上拉高了新建商品住宅的均价。a

——银行贷款比例明显下降，企业融资难度增加

上半年，全省房地产开发到位资金同比增长36.72%，较去年同比回落18.03个百分点；企业自筹资金同比增长41.62%，远高于银行贷款增速。据省房协调查显示，开发企业反映银行房贷明显减少，按揭贷款审批节奏放慢，加息增加了购房者的购房成本，造成购买力放缓或下降，同时也影响开发商资金的回笼与周转，企业资金压力持续加大。a

——保障性住房建设加快，促进房市健康运行

多项政策支持保障性住房建设。《河北省城镇住房保障办法(试行)》于8月1日起正式施行。该《办法》是个以政府令形式出台的住房保障办法，是我省住房保障的纲领性主体法规，除了对规划建设、申请准入、使用与退出等住房保障工作作了全程的制度规定外，还对骗购、骗保等如何处罚都作了明确规定。a

截至目前，我省已确定保障房项目共1108个、44.4万套，超过中央下达河北责任目标的26.9%，已办理保障房土地审批手续26.1万套，占责任目标的74.7%；已办理工程规划许可手续20.8万套，占省责任目标的59.3%；已办理施工许可手续20.6万套，占省责任目标的58.7%。我省各地已开工建设保障房和棚户区改造项目24.4万套(不含新增廉租住房租赁补贴)，占责任目标的69.7%。各市已确定建设公共租赁住房11.9万套，其中已确定政府投资建设的公共租赁住房5.87万套，占49.4%。a

调控政策影响供需结构变化

省住宅与房地产业协会相关负责人指出，限购令等调控政策相继出台，影响供需结构变化，开发商普遍采取收缩战略，购地和施工放缓，新开工意愿下滑，观望气氛浓厚。随着买卖市场需求减缓或流向租赁市场，投资性需求转向不限购的非住宅市场，其中大部分流向商住项目、旅游及养老地产，有实力的大型开发企业瞄准了二三线城市尚缺位的城市综合体。如石家庄的万达项目、勒泰中心等。

同时，保障房建设进程加快，为开发战略调整找到新的出口，有的知名央企如万科已捷足先登；我省农村新民居建设盘子很大、前景可观，只要配套政策及时跟上，也将吸引大批中小开发企业。

目前，限购政策依然是最有效的调控手段，一线城市成交量持续萎缩，而部分二三线城市房价上涨明显，或将成为下一步调控重点。

在融资困难的条件下，企业库存压力巨大。一线城市已出现了降价促销的现象，而这种促销风潮也会影响到我省市场。

省住宅与房地产业协会建议：切实把稳定房地产市场作为改善民生的一项重要工作，加强房地产市场监管，继续优化房地产发展环境。加大保障性安居工程建设的落实力度，特别是资金与土地要落到实处。逐步建立以公租房为主体的保障性住房体系。同时，我省以自住型、改善型购房者为主体的二三线城市较多，应切实制定落实一线地区不同的差别化信贷政策，充分满足自住型和改善型需求，扩大对房价比较合理、泡沫和风险较小地区的信贷投放。加快推进房地产金融创新，构建多元化融资体系。

省住宅与房地产业协会还建议本省房地产企业要强化风险意识、树立和培养企业形象，注重营造品牌环境和品牌价值。通过提高产品性价比引导购房者理性购房，促进消费优化升级。