[摘要] SOHO中国连报三个最高价，但潘石屹还是“如期”出局，早先关于“潘石屹此次是来凑热闹的”预言成真。
SOHO中国连报三个价，但潘石屹还是“如期”出局，早先关于“潘石屹此次是来凑热闹的”预言成真。
“局外人”潘石屹被电话威胁
近日CBD核心区Z8地块等9宗土地招标结果终于落地，北京市土地整理储备中心网站“关于北京市朝阳区东三环北京商务中心区核心区Z8地块等9宗土地国有建设用地使用权出让招标结果的公告”显示，此次8宗地块的成交金额达206亿元。
据测算，平均楼面价约为2.16万元/平方米，平均溢价率也仅为38%。精准报价的中信集团和中信银行联合体竞标的Z11地块“意外”流标，而出三个价的SOHO中国颗粒无收。
8日下午，潘石屹的一条微博内容显示，“刚才秘书发来短信：潘总您好！一位许先生来电：请您在CBD的事情上不要再发言了！电话显示是从香港打来的。态度很强硬，说只要告诉您他姓许您就知道是谁打来的电话了。”
此微博被大量地转发并评论，随后，潘石屹在微博上称：“下午收到恐吓电话后，家人和朋友们的短信、电话不断。我很好，请你们放心。我怕老父亲担心晚上与他一起吃饭。”晚间潘石屹再度发微博称：“我们公司的律师和秘书已经去公安局报案了。”
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但是当中国经济时报记者10日致电SOHO中国有限公司推广部相关人士询问时，被告知“暂时并不知道此事”。
据北京市国土局招标规则，评估和比较投资人的财务和资信占到10分，综合实力评估占到90分，后者中投保价格占到50分，开发及经营理念占到20分，资质及业绩占到20分。
对此，不愿具名的业内人士向本报记者表示，“此招标规则显示可以操作的空间比较大，所以未必适用‘价高者得’原则。”
据悉，本次SOHO中国参与竞标三块地，在Z1a、Z2a和Z2b三地块的竞标中，SOHO中国在以凯恒和红石建外投资公司的名义竞标，连续三块地上报出价：15亿元、22.5亿元和30亿元，而其底价分别仅为为8.7亿元、13.05亿元和17.4亿元。
但是8日的结果显示，即使SOHO中国连报三个价，但潘石屹还是“如期”出局，早先关于“潘石屹此次是来凑热闹的”的预言成真，分析人士表示，说潘石屹是CBD地块的“局外人”一点也不为过。
在截稿前，本报记者一直无法联系到中信集团及中信银行的相关人士。
谁的Z11地块？
Z11地块备受人们的关注，在7月6日的招标现场，中信集团联合中信银行的联合体报价与26.32亿元的底价完全一样，分毫不差，引起人们质疑。中国经济时报记者在7月6日招标现场接触的人士均对中信集团联合中信银行联合体的报价均表示十分诧异。
对此，也参与竞标的SOHO中国董事长潘石屹在其微博中表示，真是遇到了神仙。在招标结束后，潘石屹在接受包括本报记者采访时表示，“联合体报价与底价完全一样，让人意外。”
但是，几天后的招标结果却显示，由于只有中信银行股份有限公司和中国中信集团公司投标联合体参与了该宗地第二阶段的投标，因其投标文件中的有关内容违反了《中华人民共和国商业银行法》的规定，被确定为无效投标，按流标处理。
《中华人民共和国商业银行法》第四十三条规定， 商业银行在中华人民共和国境内不得向非自用不动产投资，但国家另有规定的除外。而该投标联合体触及了“银行确实不能从事房地产开发行业”的底线。
中信银行股份有限公司和中国中信集团公司投标联合体在A11地块“意外”失利，被业界人士普遍解读为，“外界舆论压力太大，‘精准报价’实在有点说不过去。”
北京市土地中心相关负责人表示，Z11地块将尽快重新上市再出让，投标规则不变，即投标人必须是参加过轮方案投标的企业或主体。
据悉，CBD9宗地块均为商业金融用地，总计规划建筑面积109万平方米，包括Z8至Z13的6宗地块和Z1a、Z2a、Z2b的3宗地块，Z8、Z9和Z10鼓励总部竞标，Z11、Z13、Z1a、Z2a、Z2b鼓励金融机构竞标，Z12鼓励综合体竞标。
其中Z11地块地理位置优越，伟业我爱我家市场研究院认为，优质地块的入市将会吸引越来越多资金的进入，预计未来商业地产市场将会更加活跃。
有分析人士表示，Z11地块作为CBD地块最后一宗“神地”将重新入市，预计将至少有三家企业或是投标联合体参与投标，而最终成交的价格不至26.32亿元，突破30亿元也不是没有可能。
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