[摘要] 7月1日，中国房地产指数研究院发布了《2011年6月中房指数系统百城价格指数》。其中，石家庄房屋均价为5870元/平方米，环比下降0.88%，跌幅排名全国第二。今年以来，在指数研究院的统计中，省会房价首次出现下降。
7月1日，中国房地产指数研究院发布了《2011年6月中房指数系统百城价格指数》。其中，石家庄房屋均价为5870元/平方米，环比下降0.88%，跌幅排名第二。今年以来，在指数研究院的统计中，省会房价首次出现下降。 a
限购等政策抑制了不合理购房需求
7月5日15时，记者来到省会建设大街与东岗路附近一楼盘。售楼大厅内冷冷清清，一售楼人员说，楼盘均价7600元/平方米，实行一房一价，年初开盘以来，没有涨过价。同日，记者还走访了一些楼盘，售楼处大多冷冷清清。 a
据石家庄搜房网楼市行情快报一周数据显示，6月27日至7月3日，按面积销售住宅备案共770套，环比下降了3.31%；面积共75992平方米，环比下降了19.45%。
中央悦城销售经理马玉洁表示，限购、一房一价等政策抑制了不合理的购房需求，延缓了房价上涨势头，同时也加重了消费者的观望情绪。“伴随着量价齐跌的局面，将来几个月，我省部分城市的开发商可能开打价格战，一些楼盘可能用‘团购’、‘打折’方式促销。”
短期内房价大幅下跌的可能性较小
7月4日，随着建华家园的集中入住，省会5028套廉租房吹响了交房入住的“号角”。今年，我省力争完成45万套保障性住房建设任务，其中，公租房与廉租房占有很大比例，将改变楼市的供应结构。“发展住房租赁市场有助于分流拥挤在商品房市场上的消费需求，特别是来自中低收入群体的刚性需求，有利于缓解房价上涨的趋势。”河北经贸大学金融学院教授王重润表示，一个发达的住房租赁市场，就像是一个商品房市场的调节器，商品房价格高涨，需求会进入租赁市场暂时存储起来，从而抑制房价上涨；而当房价下跌时，需求又会从租赁市场释放出来，增加商品房市场需求，减缓房价下跌幅度。 a
另外，大规模的城中村改造也改变着楼市的供应情况。据了解，上半年，石市11个城中村开始拆迁，其中5个城中村全部拆迁完毕。按照计划，力争到8月底，二环内包括孙村在内的城中村将全部完成拆迁任务。业内人士表示，城中村改造将增加房源，从而进一步挤压房价上升的空间。 a
对于后市，业内人士指出，短期内，房价大幅下跌的可能性较小，房地产市场在很长一段时间内将平稳健康发展。a
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