[摘要] “链家地产”市场研究部统计数据显示，北京6月中上旬应届毕业生租房比5月同期增加12%，租赁市场即将进入年内第二个租赁需求上涨期，但租金并未随交易量增加而大幅上涨。鑫尊地产市场部总监闫斌杰分析认为，调控僵持不下，许多业主认为房价可以再度回升，拒绝降价售房，不着急卖的业主干脆转售为租。
“链家地产”市场研究部统计数据显示，北京6月中上旬应届毕业生租房比5月同期增加12%，租赁市场即将进入年内第二个租赁需求上涨期，但租金并未随交易量增加而大幅上涨。鑫尊地产市场部总监闫斌杰分析认为，调控僵持不下，许多业主认为房价可以再度回升，拒绝降价售房，不着急卖的业主干脆转售为租，为市场增加租赁房源，租房供应的增多，平抑了房租。a
学生租房高峰到来
根据链家地产市场研究部的统计，6月中上旬通过中介租房的23岁以下的承租人占比11.4%，连续两月上涨。预计整个租赁市场中，23岁以下人群租房比例至少在20%，毕业生租房主体在市场中开始增加。a
鑫尊地产市场部总监闫斌杰认为，学生租房峰预计在7月份出现，6月份主要是在京毕业生租房较多，7月份则是外地来京毕业生租房较多。a
虽然学生租房高峰开始到来，但与往年不同的是，今年高校毕业生租房及租金水平却未因此发生明显变化。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，6月以来全市平均租金仍稳定在3100元左右，比5月微降0.1%，租金水平继续处于3100元/套的稳定状态。其中一居、二居租金略有上涨，平均租金分别为2600元和3200元，比5月上涨0.8%和2.5%；三居大户型租金还下降了5%。
转售为租现象增多
对于租赁市场量涨价平的现象，北京中原地产、麦田地产等多位分析师均认为，目前租赁供应充足，新的调控政策出台以来，买卖市场一直处于低迷状态，一些不着急售房的业主从买卖市场转向租赁市场，即“转售为租”。a
根据鑫尊地产合同录入数据显示，6月中上旬北京租赁市场成交量的是海淀、朝阳、大兴和昌平四板块。6月中上旬全市成交均价40.62元/平米，其中东城，而通州成交均价为各区域中，为29.26元/平方米。闫斌杰认为，通州房租实际上一直都比较低，比回龙观等近郊区域都低一些，而最近通州楼价下降也使租赁市场价格下跌，通州业主自信心受到严重打击，降价情绪很普遍。a
记者了解到，通州的租赁市场是饱和的，客源增幅很小，而受累于买卖市场不景气，不少通州业主打算“转售为租”，通州租赁市场供大于求的现象也很明显。a
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