[摘要] 石家庄房改房个税恢复至3%定率征收并没有使得最近几个月的二手房交易量出 现 上扬。往年的“红五月”在限购的大背景之下并未出现，记者走访石家庄二手房市场发现，量跌价稳的格局仍在继续。
石家庄房改房个税恢复至3%定率征收并没有使得最近几个月的二手房交易量出 现 上扬。往年的“红五月”在限购的大背景之下并未出现，记者走访石家庄二手房市场发现，量跌价稳的格局仍在继续。a
个税下降未激发房改房成交量
根据河北省政府的相关规定，5月下旬石市已经恢复了房改房个税可按3%进行定率征收的政策。也就是说，在房改房转让交易环节，居民既可选择按照交易差额的20%缴纳个税，也可以选择按照交易总额的3%定率缴纳个税。其中，对个人转让自用5年以上并且是家庭生活用房取得的卖房所得，免征个人所得税。 a
记者曾举例测算过此番税率调整带来的交易优惠，以50万元的价格转让一套房改房，房改房原价为15万元。如果采用差额征收方式，需缴个税为(50-15)x20%=7万元。如果采用定率征收方式，需缴纳个税为50x3%=1.5万元，可少缴纳5.5万元。 a
此外，房改房的成本相对比较低，但位置却都比较优越。在二手房圈里，基本上处于较好的区位里，这也使得一些房主报出的售价较高。记者在某中介信息网上看到，一套1985年的房改房，均价已经报到了8200元平方米，而这一价格已经远远超过市内新盘报价。 a
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房改房无法带动二手房大势
但和去年10月份以来至今年5月份之前相比，房改房交易量确实有所改观。 a
去年10月起，对国家住房制度改革前，通过福利分房取得的住房，包括房改房、单位集资建房，在进行交易转让时，必须提供房屋原始凭证，按照差额征收，税率为20%。一律不得定率征收。“20%的个税税率在一定程度上把房改房打死了，成交量几乎一度为零。”河北正大房地产中介有限公司董事长苏绍清回忆说，由于房改房的成本较低，售房者出手获利的意愿比较强烈，但高额个税直接打击了售房者的积极性。而5月份个税恢复至定率征收之后，房改房的交易情况立刻出现了好转。 a
青园街一家单体中介机构工作人员王女士告诉记者，至少从挂牌意愿上来看，个税恢复降低之后，房主登记卖房的多了。但对于整个二手房市场来说，成交量仍不乐观。 a
苏绍清表示，虽然房改房交易因个税调整市况好转对于二手房交易量有一定的贡献度，但从整体来看，石家庄二手房市场近期运行比较平稳。他表示，近期石市二手房成交量和去年同期相比有所下跌，但成交价格的上涨通道一直在继续。 a
限购是市场不旺主因
“限购仍是主因。”大诚房产战略发展总监李强对记者表示，房改房的个税调整等因素对于整个二手房市场的走势无法起到决定性作用，而市场保持目前状态的主要原因还是限购。 a
苏绍清也持相似观点，他表示，限购令、加息、房贷利率优惠取消等因素共同作用致当前二手房交易不旺。
一位业内人士也表示，二手房市场实际上是投资性购房者获利了结的平台，而此番楼市调控政策精准打击的正是楼市投机性需求，限制投资性需求。此背景之下，二手房购销渠道将直接暴露在政策调控之下，效果也更加明显。他预计，由于新房价格上涨乏力，买房者对房价下跌有所期盼，二手房市场量跌的格局仍将保持，而一旦新房价格出现实质性下跌，二手房价格微涨的势头也将终止。a
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