石家庄个税回调恢复3%定率 仍难改二手房成交量下滑

燕赵都市报  2011-06-09 10:15

[摘要] 石家庄房改房个税恢复至3%定率征收并没有使得最近几个月的二手房交易量出 现 上扬。往年的“红五月”在限购的大背景之下并未出现，记者走访石家庄二手房市场发现，量跌价稳的格局仍在继续。

石家庄房改房个税恢复至3%定率征收并没有使得最近几个月的二手房交易量出 现 上扬。往年的“红五月”在限购的大背景之下并未出现，记者走访石家庄二手房市场发现，量跌价稳的格局仍在继续。a

个税下降未激发房改房成交量

“这套房子挂牌已经两个多月了，现在还没有卖出去。”在石家庄正大房产中介一家门店挂牌售房的市民张先生告诉记者，自己在宾南花园的一套公改私房准备出售，原本以为个税调整之后会更好出手，但两个月来却一直无人问津。 a

根据河北省政府的相关规定，5月下旬石市已经恢复了房改房个税可按3%进行定率征收的政策。也就是说，在房改房转让交易环节，居民既可选择按照交易差额的20%缴纳个税，也可以选择按照交易总额的3%定率缴纳个税。其中，对个人转让自用5年以上并且是家庭生活用房取得的卖房所得，免征个人所得税。 a

记者曾举例测算过此番税率调整带来的交易优惠，以50万元的价格转让一套房改房，房改房原价为15万元。如果采用差额征收方式，需缴个税为(50-15)x20%=7万元。如果采用定率征收方式，需缴纳个税为50x3%=1.5万元，可少缴纳5.5万元。 a

此外，房改房的成本相对比较低，但位置却都比较优越。在二手房圈里，基本上处于较好的区位里，这也使得一些房主报出的售价较高。记者在某中介信息网上看到，一套1985年的房改房，均价已经报到了8200元平方米，而这一价格已经远远超过市内新盘报价。 a

相关新闻：

一线城市二手房先行下调 房价坚冰渐融

二手房交易催生"旧房新装"新份额

北京二手房价跌幅或创十年 小中介关店千家

石家庄二手房红五月开局不如往年 成交量锐减

石家庄部分银行暂停二手房贷