[摘要] 央行13日宣布，从5月18日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第5次，也是去年以来第11次上调存款准备金率。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达21%的高位。北京大学金融与证券研究中心主任曹凤岐表示，上调准备金率速度如此之快还是出乎市场预料。
央行13日宣布，从5月18日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第5次，也是去年以来第11次上调存款准备金率。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达21%的高位。北京大学金融与证券研究中心主任曹凤岐表示，上调准备金率速度如此之快还是出乎市场预料。
在房地产市场“退烧”、房价“拐点”尚不明显情况下，楼市调控将向更长期、更纵深方向发展。大家不禁要问，下一步调控是什么？a
住房持有环节或成为调控重点
5月5日，中国社会科学院发布的2011年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告》指出，2011年我国房地产政策调控将面临攻坚战，更严厉的调控政策可能被迫陆续出台，住房持有环节或成为调控重点。a
业内人士分析，目前住房持有环节中，最有可能推行的政策就是房产税全面铺开。目前上海、重庆已经开展房产税试点。据报道，重庆房产税试点运行三个月以来，对抑制高端住房消费起到积极作用，应税商品房成交占比下降27%，房价下降10%。中国社会科学院在蓝皮书中建议，“十二五”期间应加快向推广。a
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部分银行提高首套房首付
在此前的调控中，金融政策一直是调控的重点，无论是对于消费者层面的个贷，还是面向开发商的开发贷以及其他融资渠道的收紧。a
从上一轮调控的方式来看，对于需求方面的调控措施是通过提高二套房贷首付和利率以及第三套停贷方式进行“关水龙头”，藉此抑制房产投资和投机需求。a
但是从近期市场表现来看，“关水龙头”的做法有蔓延到首次置业者的趋势。此前市场有传闻首套房首付将提升至四五成。a
业内人士认为，新一轮调控中，信贷政策方面的加码也将是必要的选择，其中，包括通过提高首套首付和利率，加息以及提高存款准备金率，以及对于目前开发商的资金救命稻草—————房地产信托进行“斩草行动”，都将是新一轮调控政策的重要选项。a
提高房地产项目资本金
地产人士谢逸枫表示，在调控从紧的压力下，房地产项目资本金也有上调至35%的可能。而根据国家统计局11日公布的数据，1-4月份，房地产开发投资13340亿元，同比增长34.3%，高额的房地产开发投资增长也为上调房地产项目资本金提供了空间。a
谢逸枫认为，提高项目资本金可以直指开发商资金的“死穴”，促使开发商降价促销。a
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