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精装住房降临河北将代替毛坯房 你准备好了吗

燕赵都市报  作者:高利锋  2011-01-27 09:34

[摘要] 我省《关于推进全省住宅产业化工作的意见》提出,到2015年,全省实行住宅全装修的开发建设项目比例要达到35%以上。2011年,精装房在河北楼市所占份额从无到有,与普通市民的距离也越来越近,将是房地产发展的趋势。

装修过房子的人都知道,装一套房子能让人“脱一层皮”,使人的身体和精神受尽折磨,令人谈装修而色变。因此很多人谈起装修,都会借用一句被修改过的经典电影独白:“如果上天再给我一次机会,我一定会选择精装房!”

如今,我省《关于推进全省住宅产业化工作的意见》提出,到2015年,全省实行住宅全装修的开发建设项目比例要达到35%以上。2011年,精装房在河北楼市所占份额从无到有,与普通市民的距离也越来越近,将是房地产发展的趋势。

一步到位,大势所趋

“带装修出售是未来楼市发展的必然趋势,因为国家在提倡房屋带装修出售,很可能若干年后就不卖毛坯房了。”省城某精装楼盘销售经理李飞说,“我省《关于推进全省住宅产业化工作的意见》对于精装房的发展是特别给力的。这也意味着政府在引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,直接向消费者提供全装修成品房。”

那么,精装房有哪些好处呢?省城一家楼盘销售经理分析说,“首先是开发商聘请了专家对装修材料、风格等进行设计,相对市民自己装修,装修不容易过时。同时,精装房对入住的业主也有好处。我自己过去买的房子是毛坯的,那样整幢楼装修时间跨度长,等你已经住一段时间了,还有邻居在装修,这样就会很吵,叮叮当当的噪音让人头都大很多。况且,装修房子的时候,一家人还容易产生意见。”

在一些人眼中,精装房的装修缺乏个性。但是,从目前记者掌握的情况来看,一些精装房是由完成室内六面体装修,并配齐厨、卫洁具和电器构成。完成了硬装部分,软装部分则由业主来完成,完全可通过后期软装来张扬个性。“软装”指的就是在装修好的基础上,业主可以添加家具布艺、小型饰品、墙纸等,改变房屋装修的风格,达到想要的效果。“软装”有效解决了过去“单调”的装修问题。

★开发商

★购房者

因为“省”,才选择!

近年来,我省楼市一直是毛坯房唱主角,在目前也依然处于主流地位。但是,随着生活方式以及购房观念的转变,购房人对精装房也越来越关注。“一般而言,精装房的客户基本特征是具有一定经济实力或二、三次置业的人群。”业内人士龙星告诉记者,前一类客户是因为生活工作节奏快,时间显得宝贵,因此不会为装修房子浪费大量的时间;后一类客户因为基本有过毛坯房装修的经历,对于装修过程有过充分体验,为规避以前遇到的问题而选择精装房。“我之所以对精装房情有独钟,原因在于精装房能限度地让我省心、省事,不用再为复杂的房屋装修而烦恼。”去年订购了一套精装房的省会市民王冬先生告诉记者,“我觉得,敢于向市场推出精装房的开发商,其实都有一定的实力,并形成了一套较为成熟完善的产品标准,而我的要求并不算高,买下精装房后我只需添置一些简单的家具就可以居住了。”

王先生表示,他之所以决定选择精装房,原因在于精装房可能更“经济”。他认为,由于开发商是大批量成规模地建造精装房,因此在与家装公司讨价还价时,较单个住户装修更具有谈判优势。就此,对于不愿意花费更多时间、精力以及装修费的他来说,购买精装房无疑是的选择。

由此看来,精装房的省心、省事、省费用的明显优势,确实打动了不少购房者的心。

前景无限,任重道远

“省城石家庄的精装住宅在今年供应量明显有所增加,特别是品牌房企的精装修房已经受到市场的广泛认可。未来几年内,精装修房所占份额还会增加,毛坯房有可能逐渐退出市场。”业内人士王元认为,精装修必然成为交付房屋的一个标准,前景非常可观,但是,由于市场不成熟,精装房标准是参差不齐的。

也有业内人士指出,现有的精装修楼盘大多价位较高,目标客户是中高端人士,尚满足不了普通购房者的需求。但是,随着生活水平的提高,越来越多省会市民将会选择高品质的精装房。“未来几年,省城的住宅精装修房将从高端住宅逐渐向中低档住宅扩散。”业界人士张先生称,精装修房角色将从附加品质更多地向提升人居生活品质这一本源目标转变,我省市场的精装修房购买力很强,但是,其发展进程任重道远。

★业内人士

■置业提醒

购买精装房,注意哪些问题?

装修是件麻烦事,困扰购房者的同时还会产生诸多连带问题,而精装房则令问题迎刃而解,收房后,只需带上行李,或购置少量的家具即能入住。精装房简单便利的入住方式,得到了许多购房者的青睐。

那么,如何选购精装房?购买精装房时该如何确保自己的权益?如何验收?要注意哪些问题?为此,记者走访多位业内人士及律师为您支招。

■看房买房前核算成本

据河北省住建厅制定的《关于推进全省住宅产业化工作的意见》分析,2011年,精装房将成为我省楼市发展的新趋势。对于购房者来说,买精装房确实能让购房者省不少心,但是,如何选到合适的精装房呢?据此,业内人士提三点建议:

品牌开发商打造的精装房。业内人士说,前些年省城楼市只出现有简装房,因为精装房不仅增加了开发成本,还延长了开发周期,对促进销售不明显。因此,很多本地的小型开发商没有足够的精力、财力用于精装房建设。而有品牌有声誉的开发商不同,他们非常注重形象和影响力,为了树立品牌美誉度,必须力保每个项目的质量。

其次,看清精装修标准。一些精装修房的装修标准中,开发商经常会承诺赠送高档橱柜和进口卫浴。业主收房时却发现赠送的产品,虽然有其名,型号却千差万别。因此,面对精装房赠送的“优惠”,一定要确认品牌和型号,以免出现货不对板的情况。

还有一点,买精装房前进行成本对比。业内人士说,目前市面上的精装房比普通毛坯房,一般会贵1000-4000元/平方米不等。这样的价格对购房者来说是否合适要仔细核算,例如100平方米的房子,毛坯房价格为5000元/平方米,计划装修费用10万元,平均每平方米的装修费用为1000元;精装修价格为6000元/平方米,相比而言多出1000元/平方米的装修费用。

■仔细约定合同条款

精装房与毛坯房的不同就是开发商已经作好室内装修,但问题容易出在这,那么对这些装修该如何约定?

对此,律师李月锋提醒购房者说,签订购买精装房的合同时,要注意对装修方面有所约定。“首先,购房者签订精装房合同时,不要嫌麻烦,要仔细核对合同附件中的装修标准,清楚了解约定的标准。看清楚房子交付时的装修材料和标准在附件中是否已加以明确,装修的设计、布局到建材的选用、施工工艺及家具家电的品牌等是否已在合同附件中体现。”

同时李月锋律师提醒,装修不是一成不变的,有时业主根据自己的个人需要,要进行改动。合同附件中有必要约定装修项目变更的问题,可以参照家庭居室装修合同说明装修改动,并签署工程变更单以明确改动的项目和时间。“另外,精装房的验收责任要明确装修方面的纠纷处理方式;还有一点就是,购房人以总价交纳契税不合算,应分别签订购房和委托装修合同,只按购房合同价交税。”

■验房要注意细节问题

因为精装房相比毛坯房要复杂得多,所以做好验收工作非常关键。“根据我们验收精装房的经验,由于开发商要赶工交楼,房子或多或少都存在偷工减料的问题。”不愿具名的一位验房师告诉记者,比如在统一装修的情况下,瓷砖都是批量过水,一些瓷砖过水不到位,最终导致铺贴之后出现空鼓的问题。由于现场缺少监督和技术指导,零火线接反、地线不通、漏电跳闸等情况也比比皆是。而在水管安装和防水层铺设方面,有些楼盘漏水情况高达60%-70%。

业内人士建议,交房时要仔细验房,一定要注意细节问题,如漏水、裂缝、接口部位、隐蔽工程;还要注意常使用的部件,如五金件等;一定要向开发商索要装修说明书,以便了解暗埋工程情况及使用方法。

哪些人适合买精装房?

工作繁忙的人:经常加班加点,基本没有周末,休息时间极少,还要经常去外地出差。

外地购房者:外地购房者不是很了解本地的装修市场,且来回奔波会耗费时间,不合适。

怕麻烦的购房者:装修是一件费神的事,整天奔波于各类建材市场和监管施工现场,非常耗精力和时间。

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