[摘要] 住建部日前出台《商品房屋租赁管理办法》，对出租人分割房屋出租的情况，《办法》规定出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。业内人士分析，这一规定主要是为了遏制“群租”现象。
住建部日前出台《商品房屋租赁管理办法》，对出租人分割房屋出租的情况，《办法》规定出租住房应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。业内人士分析，这一规定主要是为了遏制“群租”现象。
住建部出台这一规定，很有必要。“群租”现象存在人身安全、噪音扰民、火灾隐患、转租纠纷等需要规范之处，治理“群租”现象，是保护承租人的利益，尤其是规定“人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准”，可以说部分地扼制了一些靠出租投机的行为。
在房价高企、租房成本越来越高的今天，许多大城市的年轻人、外来从业人员，无奈地选择了“群租”。也许在一些人看来，选择“群租”的，都是一些“不三不四”的人，这实在有点戴有色眼镜。笔者刚毕业时，曾换过好几份工作，收入极不稳定，也当过一段时间“群租客”。虽然当时的生活艰苦，但来自天南海北的年轻人聚在一起，同住一个屋檐下，相互扶持、鼓励，亦不失温馨。
今年以来，随着房产新政的实施，楼市成交量一路走低，但部分城市的房租价格却一路上涨。每到毕业前后，租房难问题会困扰年轻人，甚至有人感叹：“如今租房比找工作还难！”今年7月份，中国青年报的一项调查就显示，67.2%的人感觉存在租房难问题。这项政策的初衷无疑是好的。但是，这样一来，羊毛出在羊身上，房租岂不更贵了？最近听说，许多师弟师妹选择了回原籍就业，而不是像往年那样拼命地想办法留在大城市了。问其原因，无非是压力过大、房价太高。由此看来，遏止“群租”的规定，是否也会造成人才的“挤出效应”呢？
换个角度看，只要房价依然高企，房租依然昂贵，“群租”现象产生的土壤就依然存在。北京市住建委日前表示，“十二五”期间，北京市新开工建设住房中，保障性住房将占60%，公租房将占公开配租配售保障性住房的60%。对一些产业园区和企业，政府可提供政策、土地支持，使其能用自有土地建设公租房，为其从外地引进的人才和外地来京务工人员提供公共租赁住房。这意味着，北京市的公租房将首次向外地户籍人口开放，公租房也将成为打破户籍限制的住房保障品种。这对刚毕业的大学生，对收入微薄的外来务工人员，都将是福音。
“群租”现象确实带来了不少管理难题，希望有关部门在出台商品房屋租赁管理办法的同时，能有其他科学合理的房屋供给政策，比如公租房政策等，让“群租”现象失去存在基础。
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