[摘要] 自从四月份楼市调控政策骤然变脸，“新国十条”、“国五条”、“加息”、“限购令”等等“史上最严的房产调控政策”重拳出击，在一系列的政策调控下，河北楼市一波三折，但始终未能停止其前行的步伐。如今，2010年即将结束，我们站在岁尾，回过头来盘点一下能够凸显河北楼市发展轨迹的几个关键词。
一年回望，2010年的河北楼市算得上风雨中缓步前行的坚挺者。
自从四月份楼市调控政策骤然变脸，“新国十条”、“国五条”、“加息”、“限购令”等等“史上最严的房产调控政策”重拳出击，在一系列的政策调控下，河北楼市一波三折，但始终未能停止其前行的步伐。
如今，2010年即将结束，我们站在岁尾，回过头来盘点一下能够凸显河北楼市发展轨迹的几个关键词。
调控
★回顾：年内17条新政剑指楼市
据统计，2010年国家出台的一系列房产调控政策，其中囊括了土地、金融、税收等多种房地产调控手段，调控目的也由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨。“自‘史上最牛调控政策’以来，国家调控措施一波紧随一波，从提高首付到限贷，从限购到叫停三套房贷，从加强土地监管到加息，从二套房首付不低于50%到多次上调存款准备金率。几乎随时都有颁发新政策的可能，真让人不知所措。”业内人士说，受新政的影响，河北楼市也确实引发了不小的波动。记者粗略统计，从年初到11月底，国家出台的调控政策多达17条，平均来算几乎每月都有新政出台，业界人士称之为“房产调控年”。
★点评
2010年，纵然有密集的国家调控政策出台，但总体来看我省楼市在调控政策中是向前发展的。正如有专家评论，“河北楼市没有和其他省市一样‘大涨大跌’，是因为我省的市场运转态势一直比较稳定。”换句话就是，在调控政策下，河北的房地产市场的运转也越来越理性。
但是，牵一发而动全身。这么多有针对性的调控政策给我省的楼市发展还是带来了很大的影响。比如提高首付，加息限贷等政策就从很大程度上遏制了一部分炒房投资行为，同时也让很大一部分有着刚性需求和改善性购房需求的购房者陷入观望。
★回顾：河北楼市量价齐升
全年来看，河北房价仍处于逆势上扬的状态。河北的三个样本城市中，石家庄房价几个月来环比上涨的势头放缓，11月房屋销售价格环比上涨0.6%。唐山11月房价环比上涨0.4%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。秦皇岛11月房价环比上涨0.7%，涨幅比上月缩小0.1个百分点；新建住宅价格环比上涨1%，涨幅在70个大中城市中比较靠前；11月份70个大中城市房价比去年同期上涨7.7%，石家庄房价同比上涨7.8%，唐山同比上涨3.2%，秦皇岛同比上涨7.1%。
总体来看，2010年1-11月河北房地产开发企业完成投资2101.88亿元，增速高达50.7%，增速在处第六位。另外，销售面积和销售额增速仍遥遥领先其他省份，今年河北成仅次于海南最热楼市几成定局。
★点评
调控与房价的博弈中，谁是胜者目前还很难下结论，但有目共睹的是，一系列调控政策确实阻碍了房价上涨过快过猛的步伐。从宏观调控的收效看，石家庄、秦皇岛、唐山的房价虽然房价还处于上涨阶段，但是不同程度地放缓了上涨的速度。
加息
★回顾：央行时隔3年首度加息
10月19日，中国人民银行宣布自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是央行时隔3年后的首度加息。央行最近一次加息是在2007年12月，2007年为应对流动性过剩和通胀压力，央行曾先后6次上调存贷款基准利率。
央行宣布从11月16日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，再度紧缩银根。而11日统计局公布10份月经济运行数据，CPI同比上涨4.4%，环比上涨0.8%，再创年内新高。对此各方预测，为应对通货膨胀，央行可能在年内再度加息。
★点评
尽管加息并不是冲着楼市而来，但是在楼市二次调控背景下，连续加息将会抑制楼市需求，从而加速楼市下行。业内人士认为，加息对开发商和购房者的影响，体现在两个方面：一是提高开发商的融资成本，改变过热开发预期；一是推高购房者的按揭成本，抑制投机性或投资性购房需求。
泡沫
★回顾：石家庄房价泡沫高达52%
中国社科院发布的2011年《住房绿皮书》指出，通过对2010年9月35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。其中，石家庄以0.520的泡沫指数排名第七位。
绿皮书指出，泡沫指数的取值在0-1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。需要注意的是，房价泡沫指数的估计不可避免地要受到数据准确性的干扰。而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能。此外，在大多数条件下，不能仅依据房价泡沫大小，去进一步推断房价的走向。
★点评
关于泡沫的问题，业界尚存在争议，但需要指出的是，但凡市场交易都存在不确定性，资本属性越来越突出的房地产市场，“泡沫”或多或少存在。
首都圈
★回顾：环首都经济圈
借力京城谋划布局
11月7日，北京市政府研究室副主任史利国在“首都圈发展高层论坛”上表示，北京市正在制定“十二五”规划，而在这个规划里，北京市立足建设世界城市，将“首都圈”经济建设作为一个占比很大的内容。据媒体报道，“首都圈”规划中有很多关于资源、环境、产业等方面的合作和规划。
11月10日，河北省与北京市正式宣布联手打造环首都经济圈。13个县市区号改010，高铁、地铁、轻轨和北京全部对接，建1000公里的发展特区，政策比深圳还优惠……一夜之间，“环京津区域”华丽转身成为“环首都经济圈”，开发商闻风而动，谋篇布局。燕郊、涿州、香河等地楼市一时进入人们的视野，为人们所关注。
★点评
首都圈概念的提出，将会更加全面、深度地整合周边地区的经济、产业、环境等资源，拉动周边地域的全面发展，而河北省正是京津冀经济圈的重要腹地，有着非常重要的战略意义与广阔的发展空间。
可以预见，首都圈的打造，必将对河北省未来的城市发展提供强大的动力，整合产业结构，带动经济发展，改善城市环境，城市人口扩容，都将给河北省房地产行业带来新的发展机遇与空间，但一定要预防房价瞬间骤升的“吹气球”现象的发生。
保障性住房
★回顾：省保障性住房建设将提速
据统计，截至8月底，河北全省廉租住房竣工34165套，占应竣工套数的66.1%；2010年河北全省新建廉租住房项目已开工74个，开工建设23825套，占责任目标的95.3%。各市新开工建设经济适用住房项目39个，新开工建设套数19059套，占责任目标套数的90.8%；经济适用住房保障17753户，占责任目标的71.0%。全省城市棚户区改造已完成拆迁361.96万平方米，占责任目标的120.7%；解决城市棚户区居民住房困难户数51367户，占责任目标的79.0%；其中解决低收入家庭住房困难22355户，占责任目标的82.8%。
从石家庄2010年至2012年规划了解到，为加强住房保障，规划期内，将建设各类住房13.05万套，总建筑面积1159.5万平方米。其中廉租住房1.3万套，建筑面积65万平方米；公共租赁住房2000套，建筑面积12万平方米。
★点评
其实，保障性住房对整个房地产市场的影响还有待观察，但有一点是肯定的：“市场”和“保障”两手抓，对整个房地产业的均衡发展必将产生深远意义。
“弃宅从商”
★回顾：“弃宅从商”催热商业地产
省会房地产市场正在出现明显分化。住宅投资正在从传统的“香饽饽”地位悄然隐退，反倒是之前一直不温不火的商业地产异军突起，尤其是小户型商务公寓，凭借其特有优势也受到越来越多投资者的青睐。
★点评
在两轮楼市调控的重压下，明显的一个现象就是投资购房者对商品住宅市场“望而却步”；这无疑给了商业地产更多的机会。那么，商业地产“热”会不会是“短命”的，这还要看今后的楼市调控政策和市场变化。
楼市促销
★回顾：年底河北楼市掀促销潮
据统计，截至目前，我省多个城市有上百个楼盘推出各种促销优惠活动。仅12月份，石家庄就有Koma国际花园、天滋·嘉鲤、凤凰商圈等近40个楼盘推出优惠促销活动，当然，11月推出优惠活动的28个楼盘还不包括在内。同时，我省保定市12月推出优惠打折促销的楼盘也达到30多个。
记者了解到，我省上百家楼盘掀起的促销大潮中，商家推出的一次性全款打8.8到9.9折不等、限量赠车位大礼、优惠15万或20万/套等促销手段多种多样。
★点评
当然，有些促销招式确实为购房者带来了实惠，是可以考虑出手购买的。但是，五花八门的楼市大促销，对于购房者来说，是道选择题，更是道计算题。购房者在做题的过程中，关键要沉着冷静、全方位求解、最后谨慎出手，切勿被优惠“忽悠”了。
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